如何輕鬆還掉房貸?

前一陣子看了一篇書摘「遇見自動千萬富翁」,裡面提到一對老夫婦,他們比平常人設定的65歲早了13年退休,但是他們只是一般薪水階級的人,而且付清了所有貸款,如何做到的呢?


其實他們用了幾個理財的小技巧,第一:首先支付自己。這個技巧在清崎的富爸爸系列書籍裡也有提到,簡單的說,就是每個月自動提撥10%的收入到自己另一個戶頭,這筆錢只進不出,等到適當的時機與金額,再把錢拿出來創造被動收入。

而要創造被動收入,最容易上手的的就投入房地產,先買自己的第一棟房子,等到存到另一筆頭期款時,再買另一棟房子作為出租房或是搬到新房子,舊的當出租房。而大部分的人買房子都會使用貸款,當貸款沒有創造現金流收入時,就猶如芒刺在背,很想趕快把它還掉,此時就會用到這一對夫婦提供的第二個技巧,每兩週付一次貸款。這就是他們提早退休的兩大秘密。我當時讀這篇文章時雖然半信半疑,第一條是富爸爸提過的,合理;第二條卻沒有可靠數據可以支撐個技巧的可行性。

幸運的是,我今天讀到一篇美國的文章「4個方法提早還清貸款」也談到相同的技巧,其一:盡可能多還一點本金。如果每個月的支出有一些餘額,可以多還一點到貸款的本金,長期下來可以少付很多利息,並且縮短貸款時間。

如果沒有多出一筆費用,那可以採用第二個方法:湊整數。例如本來每個月的還款金額是644美元,可以把它湊整數到650美元。不要小看這多出來的6美元,長期下來,一個20萬美元,30年期的貸款,每個月多付6美元,可以讓你提早四個月還清貸款。

第三個方法是,把30年的貸款當做15年的貸款來付。就算你是申請30年的貸款,但是你自己控制你的付款金額,而不是讓銀行來控制你,所以如果手頭上足夠支付,可以把30年貸款當做是15年的貸款來支付,可以少付很多利息。這點跟第一點比起來幾乎是換句話說,有點脫褲子放屁的意味,哈哈哈。

第四的方法,也是上面「遇見自動千萬富翁」提到的方法,就是每兩週付一次貸款。一般貸款都是設定一個月付一次,一年付款12次;但而若是總付款金額不變,但把一個月的付款金額切半,兩週付一次貸款,則一年付款26次,換算起來一年等於付了13個月的貸款。不要小看這每年多出來的一個月,根據計算,同樣以30年貸款來說,每兩週付一次貸款,可以提早6年把貸款還清。

其實我在生活中也不知不覺的使用了其中一些技巧來付我的車貸,後來得知這個兩週付一次的終極技巧後,馬上把我的車貸轉成兩週付一次,加上一他的小技巧,讓我本來5年的車貸,提早到3年還清,真的是非常的實用。

當然富爸爸的作者清崎並不提倡付清貸款,反而是提倡增加好的負債,所謂好的負債是指可以帶來正現金流的負債,這是所有富翁致富的終極秘密之一。但是當你沒有辦法利用負債來增加你的現金流時,最好還是盡量減少負債,降低支出,首先支付自己,多儲蓄,多教育自己的財務智商,等待對的時機點,投入你的存款取得正現金流,才是致富的不二法門。

關於人類能級的探索–戴維﹒R.﹒霍金斯

Power Vs. Force: The Hidden Determinants of Human Behavior

作者:Hawkins, David R.
出版社:Bt Bound
出版日期:2002年02月01日
語言:英文
ISBN:9781417663651
裝訂:平裝
文章最底下有電子書載點

宇宙間萬物的本質是能量,一切都靠能量的轉變而運作。

這裏要透露一個更大的秘密。所有存在的一切都有一定的意識水平和能量水平。之所以大多數人根本沒有去接觸經典(文學著作、音樂、繪畫名作等),是因為他們的能量水平和經典的能量水平根本不相應。也就是他們無法與經典保持共振。也就理所當然的不會去讀經典了。

美國著名的心理學教授,戴維. R. 霍金斯花了30多年研究,發現存在於我們這個世界的隱藏的圖表。一個有關人類所有意識的能級水平的圖表。相信這會讓你大吃一驚。

不論是書籍,食物,水,衣服,人,動物,建築,汽車,電影,運動,音樂等等統統都有一個確定的能量級。絕大多數流行歌曲的能級都在200以下。無怪乎,很多人都表現出低意識能級下的行為。流行的文化大多數都是低意識低能級的。大多數電影都把觀眾的能級降到200以下的水平。


提升自我能級方法「享受一週國王般的生活」
這是什麼意思呢?你會問。

它的意思是,要敢於生活在世間存在的最美好的事物中。

用一週的時間努力去過一種高雅的生活,使這個世界已經提供的最好的東西環繞在你的左右。

吟誦一首優美的詩,開始閱讀一本偉人的自傳,欣賞一幅古代名畫家的繪畫,播放一張最好的唱片,聽一場激動人心的演講,與一個奮發向上、充滿個人魅力的人會面,觀看日出和日落的壯景,努力把自己從生活中那些毫無價值的思想、毫無價值的行動和毫無價值的關係中掙脫出來。

在一週內,如果你真的只用最好的東西來填充你的生活,看看會發生什麼!

啊,最美的文學作品,最優美的藝術品,最壯觀的自然景像,產生出最傑出的你!

只要你使世界上最精彩的事物陪伴在你身邊,那麼你的生活會過得和國王沒有什麼區別!

哈,對啦,你也想到了。這一切也是在營造一個高的能量場。

讓那些高能級的東西縈繞在你周圍,自然就會引起你的高能級振動。

但這只是一個開始,所說的一週是針對你從來沒有那麼久去保持一個高能量場而言。做到這個之後,你可以永遠的保持下去。

但面對你自己能級的更替,不可避免的會有一些時候,你的周遭環境會發生翻天覆地的變化。

你的計算器數據會全部消失,但是你不會懊惱,反而倍感輕鬆。

你的環境會換,新的人脈和關係等讓你如魚得水。這種能級的更替是跳躍性的,或者說是量子性的。

就好比氫原子的電子躍遷一樣,不是均勻漸進式的,而是跳躍性的。同樣,你的能級的更替也是飛躍性的。除非你能承受更高的能級,否則這一切都不會變化。

人類集體意識能級停留在190達幾百年之久,奇怪的是,在最近的10年裏突然躍遷到了207。
到2006年的測量結果又變成了204。2007年的測量結果為205。因此預言家關於世界末日的預言就自動破產了。(他們的預言是在人類意識水平低於200的時候做的。)如果人類長期處於低於200的能級水平,的確會給世界帶來不可估量的後果,並終造成對人類的傷害。這個跟瑪雅預言有很大的關係。相關試驗的概念和理論都經過運動機制學超過25年實踐的檢驗。

運動機制學擁有差不多100%的准確性。它只會呈現對與錯,真與假的結果。對於假的答案,肌肉是無力的,對真的答案則是強壯的。

集體意識:這些實驗表明,有個更高的能量把每個人每樣東西都連接了起來。而且,即使在大腦不能意識到真實的情況下,仍然能測出真實來。通過測試,人們認識到,事物的真實性在他們沒有意識到時仍然是存在的。

在人類社會,少數高能級的人的能量等同於大量低能級的人的能量總和。

一個能級300的人相當於9,0000個能級低於200的人
一個能級400的人相當於40,0000個能級低於200的人
一個能級500的人相當於75,0000個能級低於200的人
一個能級600的人相當於1000,0000個能級低於200的人

這也就解釋了,為什麼一個人「人逢喜事精神爽。」也就是為什麼亞伯拉罕教導我們要快樂喜悅的根本所在。當你喜悅的時候,當你處於那些高能級的心境的時候,你的吸引力會是成千上萬倍的增強!

細細體會一下,如果不是某個你的老師給你一個他的提示,你怎麼會看到更高的可能性呢?我們古人講「聽君一席話,勝讀十年書。」是不是這樣呢?所以中國古人那麼提倡尊重師道。所謂「一日為師,終生為父。」老師的作用的確是非比尋常啊。

「要和成功的人在一起。」那個意思是,成功的人有他們好的磁場,同時他們可以給你不一樣的教導。這也是主動去應和吸引法則:人以類聚。

那麼如何提升個人的能級呢?或許你也猜到了。就是放棄低能級的東西,和高能級的東西呆在一起。這包括具有更高能級的人,高能級的書籍、音樂、電影、錄像帶、畫像、工藝品、溫和的貓以及可愛的狗。

各類情感的能量等級


Shame: (20)羞愧
羞愧的能量級幾近死亡,它猶如是意識的自殺行為,巧妙的奪去人的生命。在羞愧的狀況下,我們恨不得找個地縫鑽進去,或者是希望自己能夠隱身。這是一種嚴重摧殘身心健康的狀況,最終還會讓我們的身體致病。

Guilt: (30)內疚
內疚感以多種方式呈現,比如懊悔,自責,受虐狂,以及所有的受害者情節都是。無意識的內疚感會導致身心的疾病,以及帶來意外事故和自殺行為。它也經常表現為頻繁的憤怒和疲乏。

Apathy: (50)冷淡
這個能量級表現為貧窮、失望和無助感。世界與未來都看起來沒有希望。冷漠意味著無助,讓人成為生活中各方面的受害者。缺乏的不止是資源,他們還缺乏運氣。除非有外在的幫護者提攜,否則很可能會潦倒致死。

Grief: (75)悲傷
這是悲傷、失落和依賴性的能量級。在這個能量級的人,過的是八輩子都懊喪和消沉的生活。這種生活充滿了對過去的懊悔、自責和悲慟。在悲傷中的人,看這個世界都是灰黑色的。

Fear: (100)恐懼
從這個能量級來看世界,到處充滿了危險、陷害和威脅。一旦人們開始關註恐懼,就真的會有數不盡的讓人不安的事來臨。之後會形成強迫性的恐懼,這會妨害個性的成長,最後導致壓抑。因為它是讓能量流向恐懼,這種壓抑性的行為不能提升到更高的層次。

Desire: (125)慾望
慾望讓我們耗費大量的努力去達成我們的目標,去取得我們的回報。這也是一個易上癮的能級,不知道什麼時候,一個慾望會強大到比生命本身還重要。慾望意味著累積和貪婪。願望可以幫助我們走上有成就的道路。但是慾望卻能成為到達比知曉更高層次的跳板。

Anger: (150)憤怒
如果有人能跳出冷漠和內疚的怪圈,並擺脫恐懼的控制,他就開始有慾望了,而慾望則帶來挫折感,接著引發憤怒。憤怒常常表現為怨恨和復仇心裏,它是易變且危險的。憤怒來自未能滿足的慾望,來自比之更低的能量級。挫敗感來自於放大了慾望的重要性。憤怒很容易就導致憎恨,這會逐漸侵蝕一個人的心靈。

Pride: (175)驕傲
比起其他的較低能量級,人們會覺得這個能量級是積極的。而事實上驕傲讓人感覺好一些,只是相比其他更低的能量級而言。 驕傲是具有防禦性和易受攻擊性的,因為它是建立在外界條件下的感受。一旦條件不具備,就很容易跌入更低的能量級。自我的膨脹是驕傲自大的助推劑,而自我常常是易受攻擊的。因此驕傲的演化趨勢是傲慢和否認。而這些都是抵製成長的。

Courage: (200)勇氣
到來200這個能量級,動力才顯端倪。勇氣是拓展自我、獲得成就,堅忍不拔,和果斷決策的根基。在比之更低的能量級,世界看起來是無助的,失望的,挫折的,恐怖的,但是到來勇氣的能級,生活看起來就是激動人心的,充滿挑戰的,新鮮有趣的。在這個能動性的能級,人們有能力去把握生活中的機會。因此個人成長和接受教育是可行的途徑。對於那些能夠打擊能量級低於200的人的障礙,對進化到200能級的人來說則是小菜一碟。到來這個能級的人們,總是能盡數回饋足夠多的能量給這個世界。而低於這個能級的人們則是不斷地從社會中汲取能量,絲毫沒有回饋。

人類集體意識能級停留在190達幾百年之久,奇怪的是,在最近的10年裏突然躍遷到了207。到2006年的測量結果又變成了204。2007年的測量結果為205。

Neutrality: (250)中立
到達這個能級的能量都變得很活躍了。低於250的能級,意識是趨向於分裂和剛硬性的。淡定的能級則是靈活和無分別性的看待現實中的問題。到來這個能級,意味著對結果的超然,一個人不會再經驗挫敗和恐懼。這是一個有安全感的能級。到來這個能級的人們,都是很容易與之相處的,而且讓人感到溫馨可靠。因為他們無意於爭端、競爭和犯罪。這樣的人總是鎮定從容。他們不會去強迫別人做什麼。

Willingness: (310)主動
這個意識層次可以看做是進入更高層次的一道門。在淡定的層次的人,會如實的完成工作任務。但是在主動層次的人,通常會出色的完成任務,並極力獲得成功。這個能級的人的成長是迅速的,他們是為人類進步而預備的人選。低於200能級的人,他們的思想是封閉的,但是能級為310的人們則是全然敞開的。這個能級的人,通常是真誠而友善的,也易於取得社交和經濟上的成功。他們總能有助於人,並且對社會的進步做出貢獻來。他們也樂意麵對內在的狀況,也不存在較大的學習障礙。鑒於他們具有從逆境中崛起並學到經驗的能力,他們都能夠自我調整。由於已經釋放了驕傲,他們能夠看到自己的不足,並學習別人的優點。

Acceptance: (350)寬容
在這個能級,一個巨大的轉變會發生,那就是瞭解到自己才是自己命運的主宰,自己才是自己生活的創造者。低於200能級的人則是沒有力量的,通常視自己為受害者,完全受生活所左右。這個看法的根源是,認為一個人的幸福和苦難來自某個「外在」的東西。在寬容的能級,沒有什麼「外在」能讓一個人快樂,愛也不是誰能給或奪走的,這些都來自內在。寬容意味著讓生活如它本來的樣子,並不刻意去塑造成一個特定的模式。在這個能級的人不會對判斷對錯感興趣,相反的,對如何解決困難他們則樂於參與。他們更在意長期目標,良好的自律和自控是他們顯著的特點。

Reason: (400)明智
超越了感情化的較低能量級,就進入有理智和智能的階段。這是科學、醫學以及概念化和理解能力形成的能級。知識和教育在這裏成為資歷。這是諾貝爾獎金獲得者、大政治家和高級法庭審判長的能級。愛因斯坦,弗洛伊德,以及很多其他歷史上的思想家都是這個能級。這個能級的人的缺點是,過於關註對符號和符號所代表的意義的區分。明智並不能讓人走向真理。它只是能製造出大量的信息和文檔,但是缺乏解決數據和結果差異性的能力。明智本身是通往更高能級的一個最大障礙。在我們的社會中能超越這個能級的人鳳毛麟角。

Love: (500)愛
這裏的愛並非通常意義上各種媒體所描述的愛。通常意義上的愛,很容易就帶上憤怒和依賴的面具。這種愛一旦受到挫折,立馬就能轉變成憤恨。引發憤恨的愛是來源於驕傲而不是真的愛。

這個500能級的愛是無條件的愛,是不變更的愛,是永久性的愛。這種愛不會動搖,它不是來自外界因素。愛是存在的基本狀態。愛是寬容,滋養和維持這個世界的。它不是知性的愛,不是來自頭腦的愛,它是發自心靈的愛。愛是總是聚焦在生活美好的那一面上,並且增大積極的經驗。這是一個真正幸福的能級。世界上只有0.4%的人曾經達到這個意識進化的層次。

Joy: (540)喜悅
當愛變得越來越無限的時候,它開始發展成為內在的喜悅。這是在每一個當下,從內在而非外在升起的喜悅。540能級也是擁有治療和精神獨立的能級。由此往上,就是很多聖人和高級修行者以及治療師的能級。這個能級的人的特點是,他們具有巨大的耐性,以及對一再顯現的困境具有持久的樂觀態度,以及慈悲。到達這個能級的人對其他人有顯著的影響。他們持久性的關註,會帶來愛和平靜。

在能級超過500的人看來,這個世界充滿了閃亮的美麗和完美的創造。一切都毫不費力的同時發生著。在他們看來是非常平常的作為,卻會被平常人當成是奇跡來看待。瀕死體驗在他們的轉變中特徵性的出現,這也讓他們體驗到能量浮動在540-600之間的經驗。

Peace: (600)平和
這個能量層級和所謂的卓越、自我實現以及基督意識有關。它非常稀有,一千萬人當中才有一個人能夠達到。而一旦達到這個能級,內與外的區分就消失了,感官被關閉了。在能級600及其以上的人的感知如同慢鏡頭一樣,時空懸停了——沒有什麼是固定的了,所有的一切都生機勃勃並光芒四射。雖然在其他人眼裏這個世界還是老樣子,但是在這人眼裏世界卻是一個,和宇宙源頭進化一起協同舞蹈的,不斷浮動進化的流轉。

這是一種非同尋常、無法言語的現象,所以頭腦保持長久的沉默,不再分析判斷。觀察者和被觀察者成為同一個人,觀照者消融在觀照中,成為觀照本身。能級為600到700之間的藝術作品、音樂和建築能臨時性的,把我們帶到通常認為的通靈的和永恆的狀態中。

Enlightenment: (700 – 1000)開悟
這是歷史上所有創立了精神模範,讓無數人歷代跟隨的偉人的能級。這是強大靈感的能級,這些人的誕生,形成了影響全人類的引力場。在這個能級不再有個體與個體之間的分離感,取而代之的是意識與神性的合一。

這是人類意識進化的頂峰。到來這個能級,不再對身體有「我」的執著,不再對其有關註。身體成了意識降臨頭腦的一個工具,它的首要價值就是連接這兩者。這是非二元性的,是完全合一的能級。在歷史上達到這麼高智慧能級的人,這些偉大的「阿凡達」(Avatar,道成肉身的神),用「主」來稱呼最為合適,他們是:主克裏希納,主佛陀,和主耶穌基督。
一個人有時候的能級高,其他的時候低。他的能級水平是所有這些時候的平均數。能級的起伏跟一個人的心境直接相關。

一個能級700的人相當於7000,0000個能級低於200的人

12個能級700的人相當於一個阿瓦塔(如佛陀,耶穌,克裏希納)能級在1000的人。奇妙的是,在過去的幾千年裏,在每一個相續的時代都有等同一個阿瓦塔的大師數量存在。剛好和所有其他低能級的人相平衡。這是宇宙更高層面的一個安排,維持地球的整體能量的平衡。隨著地球進入新的時代,更多的人將邁向高能級,地球的整體能量也要提升到一定的水平。這需要更多人參與到這個全球覺醒的活動中來。更多的人要邁向開悟。更多的人要充滿愛和喜悅。

250是一個人過上有意義,順意生活的開端。因為這是一個人出現自信的能級。

噴灑過有機農葯的蘋果的實驗。人造甜味劑實驗。(放在口裏,那在手上,藏在信封裏,測試者不知情的情況下都表現為肌肉無力。)任何是假的結果的測試都得到肌肉無力的回應。有力的模式和健康相關,無力的模式和疾病相關。每一個想法,情緒,詞語和行動都有各自的模式。在每個當下,我們不是趨向健康就是疾病。【這說明一個問題,我們要不是選擇健康的,那就是選擇了不健康的。同樣的,我們選擇的想法要不是積極健康向上的,那就是消極被動和負面的,除非超然到沒有思維的水平上。而那個狀態要達到能級500以上才能到達。】

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此電子書是掃描的,畫質不算好,但是難得可以找到有電子版的,自己斟酌囉~

[窮爸爸富爸爸] 現金流象限有聲書[英文版MP3]


現金流象限

羅伯特提出的現金流象限,把收入分為4類,如右圖中部:
  • Employee(受僱者僱員):為他人工作而賺取薪金,追求安全、穩定,畏懼風險的一群
  • Self-employed(自僱者專業技能者自由職業者小企業主):擁有某一專長而能為自己工作而賺錢,重視完美,不輕易將職責交託予人,如:醫生、律師‧‧‧等等。
  • Business owner(企業所有人僱傭者僱主老闆):擁有一個能夠良好運轉的企業系統,視風險為挑戰、歡迎問題並樂於透過解決問題而致富的一群,信奉以別人的時間(OTHER PEOPLE’S TIME,OPT)以及別人的金錢(OTHER PEOPLE’S MONEY,OPM)為他們工作,收入來源是企業的收益
  • Investor(投資者):讓錢為他們工作,收入來源是各種投資,用錢來產生出更多的錢,即是「富爸爸」一書中所強調「讓金錢為你工作」。
他認為,身處E、S兩種象限,無法令自己達至財務自由。我們應該透過成為B、I象限,才能達到目標。在此基礎下,他進而提出「B-I三角形」理念。

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川普清崎讓你賺大錢-川普與清崎合說有聲書[英文版]


【內容簡介】: 
《紐約時報》暢銷書排行版第一名,長達四個月。
富爸爸 羅勃特.清崎 與 房地產鉅子 川普 破天荒合作

《富比世》雜誌總編輯 史帝夫.富比世 
《萬寶週刊》社長 朱成志  
暢銷書作家 吳淡如
104人力銀行董事長 楊基寬 
呂張投資團隊成員之一 張獻祥
前行政院公平會副主委 陳紀元
聯合推薦

「在這個經濟充滿不確定的時代,兩位商業鉅子聯手推出力作,強調大家對理財知識的迫切需要。」
──史帝夫.富比世,富比世公司(Forbes)總裁暨執行長、《富比世》雜誌總編輯

「中產階級消失已經是全球性的問題,日本、美國正深陷其中,全球更將進行大規模修正,如果你還不願改變,註定變成九○%的窮人。川普、清崎直擊問題核心,用一個答案解決中產階級的危機。」
──張獻祥,呂張投資團隊成員之一

「物價高漲、薪水不增、所得惡化、貧富分化加劇,別指望退休金和社會福利照顧你一輩子。未來不是成為富人,就是淪為窮人。除了自己,沒有人能給你財務保障。川普、清崎聯手出擊,拯救中產階級消失與變窮的危機。」
──吳淡如,暢銷書作家

九十%的人變窮,如何翻身?
你現在的工作能做一輩子嗎?
老闆會給你退休金嗎?
萬一重病  健保真的夠用嗎?
這就是為什麼,你非得有錢不可!
川普、清崎,兩大鉅富,一個答案,
擺脫M型社會的危機!

這本書是為了解決中產階級的危機而寫,
如果你還以為努力工作、存錢、投資共同基金並做分散投資,就是最好的選擇,你會發現自己的錢將愈來愈少。
完全不投資或為了保本而投資,最終只可能淪為90%窮人的行列,
只有為了贏而投的人,才有機會成為10%的有錢人。
川普、清崎在此指引你方向,提供你一個最佳選擇,
你準備改變了嗎?

大多數人指望自己選出的政府官員正視貧窮,以及中產階級面臨的問題。
然而,川普、清崎不是政客,他們以企業家、投資人和教育家的身分,合力撰寫這本書。
與其承諾解決你的問題,川普和清崎要讓你避免成為問題受害者。
他們不指望政客和政府官員提供解決方案,也不認為這些人能給你保障,能讓你擁有富裕健康的生活。
川普、清崎反而要讓你變成有錢人,一起幫忙解決我們國家和這個世界面臨的問題。
說到有錢這檔事,許多人都想知道究竟該怎麼做。
川普和清崎這本書就是要跟你分享他們的想法,為什麼他們能在財務上致勝,以及他們如何看待金錢世界、企業界與投資界。
透過他們的觀點,你就能對自己日後如何改善投資狀況,獲得更多精闢洞見。

作者簡介

唐納.川普(Donald J. Trump)

  為美國夢做了最佳詮釋。從賓州大學華頓商學院畢業的川普,在房地產開發方面的成就,聞名全美與全球。其中讓世人津津樂道的作品包括:紐約第五大道摩天大樓「川普大樓」(Trump Tower)、川普公園大道(Trump Park Avenue)、棕櫚灘古蹟馬阿拉歌俱樂部(Mar-a-Lago Club)、以及在杜拜打造的棕櫚川普國際飯店大樓(Palm Trump International Hotel & Tower)。川普擁有四座獲獎的高爾夫球場,還將在蘇格蘭打造另一座高爾夫球場,在在透露出他對高爾夫球的熱愛。榮獲艾美獎提名,又是真人實境電視秀《誰是接班人》(The Apprentice)共同製作人,還寫了七本暢銷書,川普確實是不折不扣的媒體巨擘。

羅伯特.清崎(Robert Kiyosaki)

  全球暢銷書《富爸爸、窮爸爸》(Rich Dad Poor Dad)作者。清崎是一位投資者、也是專精於礦業和房地產的企業家,同時還是一名教育家。他對金錢與投資的觀點獨到,大膽駁斥傳統價值觀。於一九九七年出版的《富爸爸、窮爸爸》,連續六年蟬聯《紐約時報》暢銷書排行榜之首,打破歷來紀錄,還被譯成四十六種語言的版本,銷售到九十七個國家。富爸爸系列叢書已經在全球賣出超過二千六百萬冊,攻占亞洲、澳洲、南美洲、墨西哥、南非和歐洲等地的暢銷書排行榜。事實上,清崎已經獨力改變了全球幾千萬人的理財觀念。

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(窮爸爸富爸爸)成功故事有聲書[英文版MP3,原汁原味]

【內容簡介】: 
富爸爸·窮爸爸,是由羅勃特.T.清崎和莎朗.L.萊希特合著的書,以提倡「財務智商(財商)」的教育成為暢銷書。根據清崎在書中寫道,當初撰寫「富爸爸.窮爸爸」,主要是為了向對現金流遊戲有興趣的朋友,講解遊戲希望帶出的觀念,結果大受歡迎,連續六年在紐約時報暢銷書榜都榜上有名。也奠定日後接連推出,以達成財務自由為中心的「富爸爸系列」叢書。
書中描寫作者自己生於一個中產家庭,父親(窮爸爸)受過良好的教育,但每月還要為繳付賬單而煩惱,相反他朋友的爸爸(富爸爸)並沒有受過大學高等教育,但生活卻十分富裕。書中不斷把富爸爸和窮爸爸進行比較,如性格、思想、行為和結果上的差異,從而指出造成貧富差異的原因。
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窮爸爸富爸爸有聲書[英文版MP3,原汁原味]




【內容簡介】: 
富爸爸·窮爸爸,是由羅勃特.T.清崎和莎朗.L.萊希特合著的書,以提倡「財務智商(財商)」的教育成為暢銷書。根據清崎在書中寫道,當初撰寫「富爸爸.窮爸爸」,主要是為了向對現金流遊戲有興趣的朋友,講解遊戲希望帶出的觀念,結果大受歡迎,連續六年在紐約時報暢銷書榜都榜上有名。也奠定日後接連推出,以達成財務自由為中心的「富爸爸系列」叢書。
書中描寫作者自己生於一個中產家庭,父親(窮爸爸)受過良好的教育,但每月還要為繳付賬單而煩惱,相反他朋友的爸爸(富爸爸)並沒有受過大學高等教育,但生活卻十分富裕。書中不斷把富爸爸和窮爸爸進行比較,如性格、思想、行為和結果上的差異,從而指出造成貧富差異的原因。
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健康生活 – 懷孕相關書籍寶典分享

美國懷孕相關的電子書,內容很多很豐富,晚點補圖。

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投資理財的迷思~

每個人都想要賺到更多錢來支應自己的生活所需,所以在手頭存了點閒錢之後就會開始想要投資理財,但是找好標的物出手之後開始賠錢,於是收手,開始抱怨投資工具不好。這幾天剛好有一些朋友問到投資理財的問題,我稍加整理後放在這邊,希望其中一些話語對格友有幫助。

Q:小弟剛出社會工作沒幾年,賺了點小錢,但金錢理財方面卻總在『花錢學經驗』,亂槍打鳥毫無學問,當然也只有理虧的份。人說『你不理財,財不理你』,不能總在死賺錢賺死錢,小弟想藉此向各位達人學習學習,請各位還不吝指教指教。

A:其實你這篇開頭已經點出,你說到花錢學經驗與亂槍打鳥,這點是一般投資人最容易犯的錯誤,我想請問你,你會在你還沒有學會開車技術之前,就把車子開上路嗎?

投資也是一樣,在投資每一樣專案之前,一定要下功夫去學習、瞭解可能的風險,才投入金錢去實做。投資股票有風險,但是你要學會控制風險,若是你冒的風險越高,你就需要越高的投資報酬率來彌補你的風險損失。

培養投資眼光部分,我建議你先學習各種投資名詞,詞語是投資最大的槓桿,最重要的是詞語是免費的。

股票只是投資方法的一種,真正的資深投資者不會跟著股票的漲跌而起舞。如果你只是每天看著股票漲跌去買賣,聽消息面,甚至看報紙買股票,那你一定是被幕後那些資深投資者賺錢的犧牲品,沒有贏的可能。

我覺得你必須要先改變你的觀念,建議你先看「富爸爸,窮爸爸」那本書,瞭解自己處在什麼樣的「像限」,什麼「現實」之中,接著問你自己「你想要過怎麼樣的生活」把你要過的生活一一列舉出來,然後指定一個計畫,選擇投資工具,堅持你的計畫,適當的調整計畫,直到你成功達成目標為止。

舉個例子,如果你現在想要從台北到美國洛杉磯,到洛杉磯是你的「目標」,你要決定你的計畫,裡面就會包括你需要的交通工具,可能是船、自行車、雙腳、機車、汽車或是飛機,你的計畫決定了你需要的工具,也決定了你達到目標的時間。在執行計畫時可能會碰到突發狀況,所以你需要調整計畫,可能是本來要開車,改搭客運,但是只要你始終如一的執行計畫,最後你還是會到你的目標。

投資的工具對每個人來說是不一樣的,因為每個人的目的地不同,如果你錯搭了別人的工具,而且還搭上特快車,那你會用最快的速度遠離你的目標。

Q:如果手邊只有少少的二三十萬能運用,大家會選擇哪種投資方式呢??(雖然廣泛但自由度高的問題呀orz)。小弟目前只放了些在保險公司的基金上,但老實說現在非常後悔,想想把他當長期定存好了。

現在小弟想學學怎麼看股票及指數之類,較高風險且較高利潤的投資物,但之前連摸都沒摸過,不知各位有沒有一些明路或較好的參考資料可以提供呢??

A:如果你有二三十萬可以運用,我建議你投資自己的腦袋,先學會正確的投資知識,你能擁有多少錢,並非取決於你賺錢的能力,而是取決你掌控錢的能力。

如果你不會掌控錢,這些錢就會離你遠去。這也是很多樂透得主幾年後財富歸於零,甚至欠更多的原因,很多優秀的運動選手,歌星等都賺進大把鈔票,但是最後還是落的兩袖清風。

把錢放在基金上跟我提到之前一篇講的重點一樣,你是把錢交給別人去管理,或許廣告台詞看起來是一項不錯的投資,但是所有的基金廣告都會在底下留一行小小的字,大意如下:你自己要把錢交給我,投資有風險,我不一定能幫你賺錢,但是賠錢的話我不負責,但是我會先確保我的薪水領的到,最後才會退錢給你。你先思考一下這句話~

不過,既然說到要幫忙,還是要提出一點可以及手可得的資訊,投資股票請閱讀「Rule #1」這本書,台灣翻成「有錢人就做這件事」,作者是菲爾。湯恩。

Q:理財之道要看個人,當您的收入大於支出時,這是您儲蓄的時機(放銀行利率低到不值貶值率,所以不鼓勵),買股票,好了吧,以前還可以投機,大家放風聲,哄抬拉扯,現在呢?要所謂的投資還倒不如自己創業作生意。

A:投資的最終目的就是要賺錢,一般人所謂的收入指的都是「工資收入」,所以當你的「工資收入」大於支出時,我認為是你投資你的「資產」的最佳時機,至於「資產」是什麼?可以是股票、房地產、保險、債券、契約、專利權、企業等等,因人而異,又誠如我剛剛所言,若你搭錯別人的車,會離你的目標更遠。簡而言之,「資產」就是把錢放進你口袋的財產,「負債」則反之。

創業對某些人來說可能是最佳的工具,但是對其他人來說不一定,若你不先學會財務、領導、行銷、管理、人力資源、等相關領域的知識,貿然創業將會把你帶往更深的財務深淵。

Q:(先前有人談到記帳的好處)記帳哦…有試過,往往都三分鐘熱度,因為有時支出實在太雜,之後連花到哪去都忘了…

A:記帳是掌控錢的最基本功夫,就像練功夫要紮馬步一樣。記下每一筆收入與支出,你就可以很輕易的知道自己擁有多少「資產」,由個人的資產負債表與現金流量表來管理自己的財務狀況,這兩張表就像是你要到達目的地的地圖一樣,每一個月要拿出來比對一下,自己是離目的地越來越近還是越來越遠,是不是要修正你使用的工具,沒有地圖,你要以什麼為依據來判定你的「所在位置」?

若是你連自己的錢都管不好,遑論賺到更多錢,掌控更多錢呢?

運用小紙條記帳,是個不錯的方法,收集每天的發票,或是運用信用卡支出來自動記帳也是不錯(請謹慎使用)。

Q:我的投資成效龜速,因為沒有多餘的閒錢,除了投資在保險(這一定要)與保險基金(當初不懂),偶爾保守的買個股票,都算小賺,但還買不起房子….

投資理財就要記帳,我都是隨身帶紙筆,花了錢就記載在紙上回去再整理,一個月下來就可以知道那邊該減少支出,剩餘的錢再轉投資,可是我一直想不通小小的錢我該怎麼投資,有時連一張股票都買不起

A:建議您可以看看我剛剛回應的幾篇文章,如果你已經在投資的路上啟程了,卻發現成效不如預期,一定是你搭錯車了,要趕快重新設定你的計畫,變更藍圖,不要白白浪費時間搭車,最後發現回到總站(起點)。

Q:銀行基金一檔至少5000,但大多都丟1萬一檔,又會造成無法分散風險,買四檔就要2萬~4萬,利用平台可以1萬多檔,但又會造成一檔投入金太少,玩股票投入的資金更不亞於基金。

之前在萬華時看一個長官常常在玩指數,至少也要投個10萬進去玩,而且玩指數更累人,炒短線看他天天0800~1400龜在電腦前,不過看他挺會賺的,有時一天就三四萬了,當然虧的時候也不少,但這樣似乎是累的可以呀~

A:把所有的錢放進「以股市為基準」的相關投資不叫做「分散風險」,因為還是在同一個大籃子裡。台灣因為幣值小,所以每股面額也小,因此必須要更多股數來充值。其實美國股市比台灣更為完整與有規模,1美元就等於1股,相對於台股,小額投資人有更多的機會獲利,大部分較大規模的股票也都有期權可以購買,而且非美國居民也可以透過管道投資。但是還是那句老話,投資你的腦袋。如果你沒有先學會投資的詞語,貿然進入市場只會變成砲灰。

Q:我的理財觀念

一不隨波逐流, 不受親朋好友的蠱惑
二不投資風險性的投資
三凡事按計畫進行, 不論多大的風雨, 絕不輕言改變計畫

結論….難怪我賺不到錢….

A:不隨波逐流很好,不投資風險性的投資也很好,按計畫進行是致富的不二法門。

或許你的目標不是致富,所以選擇這樣的方式就是對你最好的方式,但是若要賺錢,這樣的作法是比較慢的方式。

如果有不需要你的資金,也沒有投資風險的投資專案,你會改變你的觀點嗎?

Q:多研究事業家是怎成功的,學會作事業(生意),您就會知道什麼叫做「聚寶盆」,點到為止。

A:所有的成功人士都有其成功的路徑,但是大部分的成功模式都是大同小異的。
同樣一個事業,為什麼有些人成功,有些人卻會失敗,關鍵在於「觀念」,你的觀念決定了你下的每一個決策,而累積這一個個的決策過程,就會改變最後的結局。Since這裡有很多理工專長的人,用積分的觀念就可以很輕易的理解,每一個微小的改變,最後的結局卻是大大不同。「決定」要改變也是一個很重要的因素,當沒有下定決心之前,都是在原地踏步的。

成功,是可以學習的,因此複製成功人士的觀念很重要。建議大家看看「有錢人想的和你不一樣」這本書,體會其中的觀念,收為己用,讓自己轉變成為成功的腦袋。

Q:其實… 我有點相信財運 ….我以前的同事跟我說:『你不認真投入,那就一年玩個一兩回,買ETF基金 台灣50,超跌買進 高檔賣出….. 當作零用錢~』

A:免費的建議,看似合情合理,但是卻是深藏危機。若你不懂ETF,請問何時為超跌?何時又是高檔呢?

Q:剛剛想找股市模擬下單軟體,看到了聲x財經的模擬操盤看起來還不錯。不過發覺裡面一堆『術語』根本就不懂,K線大概了解是開盤漲跌收盤,但左上角MA6MA12MA24MA72是指??

還有大家是如何『選股』呢??我自己大概觀點是,看中幾股後就密切注意那幾股走勢狀況就好,問題是,光是股票就好幾百股,怎麼選??人云亦云好像又會很慘,靠名嘴??下股王??

再問一下,請問有人對期貨指數有研究的嗎??我對這個還蠻有興趣的

A:我建議你在業餘的時間到圖書館或書店走走,找幾本關於股票與期權的書看一看,最好是多看幾本不同作者的書,因為每個作者的觀點都不同,吸收不同的觀點才能夠建構出整個市場的輪廓。

聽過「瞎子摸象」的故事吧,每個投資達人都是瞎子,自己為是的把自己所「感覺」的市場寫書來賣,但是每個人的觀點又不見得是正確的,所以決定權還是在你,要搭怎樣的交通工具到目的地。

Q:說幾個人生生死經驗給您參考 :

打死不做保證人,
買賣股票基金期貨等高風險投資型投資,只准用自己所有儲蓄的一半,而且只用現金不用融資券。
開始買各種儲蓄型保險。
有個三百萬之後,先定存到您退休為止絕不動用。
買房子趁早,有餘錢之後再去換屋,不斷的循環換到自己滿意後,再買第二棟。
老婆只有一個,他是你終身的情人,請善待他,不要有了一點臭錢之後就花心亂動。

發覺自己開始買名牌精品之後,那就是您墮落的開始。
最後一點,
不要指望您的子女會在您年老的時候奉養您終老 !!!!!!!!

A:老爺講的是他的人生經驗,很多話我深表暫同,尤其是老婆與子女的部分。

不過在財務上我卻有不同的見解,因為在每一句話後面都可以加上除非…,則情勢會大為逆轉。

打死不做保證人,除非你取得適當的債權。

買賣股票基金期貨等高風險投資型投資,只准用自己所有儲蓄的一半,而且只用現金不用融資券。除非市場在絕對有利且風險相對較低、有保險的情況下。

有個三百萬之後,先定存到您退休為止絕不動用。除非你的「資產」每年可以幫你帶進300萬的被動收入。

買房子趁早,有餘錢之後再去換屋,不斷的循環換到自己滿意後,再買第二棟。除非你有足夠的房地產財務知識可以幫你迅速累積財富,不斷收集房子。

發覺自己開始買名牌精品之後,那就是您墮落的開始。除非你用的是「被動收入」。

Q:我也不是很會理財,與老婆也是想說趁年輕多嘗試,就算失敗也是經驗的累績,
總比到老一看自己毫無財富的好,錢滾錢才會快,低利時代放著真的不怎麼好,
提供我的經驗給你參考~

上班族的微薄薪水真的可以從基金開始操作,不論是國內外基金皆可,當然境外基金門檻
較高,可量力而為,但仍以定期定額為主,金額小,3~5千也沒關係,但需長期投入,等
到真的需要用錢時你就會發現非常好用。

單筆還是盡量不要接觸,以我(上班族)的例子,前年風暴來襲之前,100進場,風暴來時,慘賠40多,
為免再跌只好認賠,但反觀之前定期定額(國內外皆有),就算在風暴中跌個40~50%,只要體質是
OK的,前陣子景氣稍稍恢復時去檢視它,都已經漲至10~25%不等,穩定獲利中,當急需用錢時
贖回等待時間也不會太久(但國外往往有閉鎖期,需斟酌)。

重點是無論如何都不要停扣,除非連頭路都沒了,強迫儲蓄,對你未來一定有好處,另外還是
建議你記帳,不要嫌麻煩,若你真想理財的話,好好審視自己的開銷,試著去控制它~~

若閒錢累積多時,可考慮置產,收租或轉手都OK(不過請注意區域性,地段還是最重要的)。

另外,黃金之前有小獲利,但現在金價偏高,所以並不好下手,不過後續還是有人繼續看漲;
股票就不說了,因為賺少賠多也沒真的得到什麼經驗,沒有時間去研究。

以上粗淺的經驗也許沒什麼幫助,不過還是請參考看看~~

A:看了您對基金的描述,看來您是對基金非常瞭解,也中毒頗深,基金是華爾街那些神童們想出來拐那些不懂投資卻又想利用股市賺錢的人的一種工具。你知道嗎?美國目前存在的基金總數比股市中存在的公司總數還要多,這不是本末倒置嗎?

買賣房地產,最重要的不是地點,是能不能獲利。最好的地點,買高卻賣低,比最差的地點,但是買低賣高,一正一負之間,差距很大。

Q:台灣這方面難有這方面資訊&活動
個人也許不知道&找不到

比較常見到
都是直銷之類業務演講
內容不乏皆是產品&公司制度說明
雖到最後都說是使人致富
但個人覺得

不知道為什麼不多在台灣辦這類活動

台灣人也素很愛錢

A:台灣這方面的資訊確實不多,最主要的原因是文化的問題
中國人不喜歡談「錢」,有錢人更不喜歡告訴別人自己有多少錢,怎麼賺到的
所以外人很難一窺全貌

直銷類的那些公司,我勸你敬而遠之
我在台灣跑過兩年多的直銷公司,接觸過不下30家以上的公司,與上千位直銷人認識。
我自己甚至擔任過直銷公司的訓練講師
如果你待在直銷界夠久,你會發現到這家公司會看到這群人,去另一家又會看到同一群人,只是上下線組合方式不同罷了
台灣本土的直銷公司,大部分是炒短線,都是一些老鷹級的人在操作,運用人脈關係(下線人數)去跟老闆(或直銷公司主事者)談判利潤,甚至合夥,錢撈夠了,牛吹大了,錢發不出來,就宣布倒閉,受傷的都是底下的老鼠,上面的大老鷹因為掌握的下線人數繳的錢,確保了他每一次進入一家公司就已經回本。

我不是說直銷這行銷方式不好,只是台灣已經把這一種模式給污名化了,大部分的直銷公司都是利用人性「貪」的原理來吸金,給出實際上是負擔不起的高額的獎金,一些外來的公司反而能夠忠實落實財務計畫,照規矩辦事,所以獎金收入較不迷人,需要長時間經營才能夠有足夠的現金流收入,也因此那些大老鷹們不喜歡在那些外來的大公司慢慢撈。

如果你沒有離開過台灣,不知道除了台灣人賺錢的方式以外的賺錢方式
就很難脫離既有的「現實環境」
這也是我為何離開台灣到美國求發展的原因
到美國後才真的見識到很多在台灣很難賺到錢的方式,這部分有空再說明
其實我現在學這些東西,我的目標之一就是要開課,寫書,教華人如何用富人的方法投資理財,若要在台灣開課可能需要兩三年後吧,因為台灣有些現實環境並不適用這樣的投資方式。

現在的你,是過往經驗的累積

如果你想要未來的你跟現在不一樣,很難一蹴可及


必須從「現在」開始「改變」


改變思想、觀念、作法,持續下去


那未來的你就會把現在的改變也包括進去

你必須擴大你的現實環境,增加你的視野,甚至跳出你所處的位置

站在更高處,才能夠看到全部的景色