川普清崎讓你賺大錢-川普與清崎合說有聲書[英文版]


【內容簡介】: 
《紐約時報》暢銷書排行版第一名,長達四個月。
富爸爸 羅勃特.清崎 與 房地產鉅子 川普 破天荒合作

《富比世》雜誌總編輯 史帝夫.富比世 
《萬寶週刊》社長 朱成志  
暢銷書作家 吳淡如
104人力銀行董事長 楊基寬 
呂張投資團隊成員之一 張獻祥
前行政院公平會副主委 陳紀元
聯合推薦

「在這個經濟充滿不確定的時代,兩位商業鉅子聯手推出力作,強調大家對理財知識的迫切需要。」
──史帝夫.富比世,富比世公司(Forbes)總裁暨執行長、《富比世》雜誌總編輯

「中產階級消失已經是全球性的問題,日本、美國正深陷其中,全球更將進行大規模修正,如果你還不願改變,註定變成九○%的窮人。川普、清崎直擊問題核心,用一個答案解決中產階級的危機。」
──張獻祥,呂張投資團隊成員之一

「物價高漲、薪水不增、所得惡化、貧富分化加劇,別指望退休金和社會福利照顧你一輩子。未來不是成為富人,就是淪為窮人。除了自己,沒有人能給你財務保障。川普、清崎聯手出擊,拯救中產階級消失與變窮的危機。」
──吳淡如,暢銷書作家

九十%的人變窮,如何翻身?
你現在的工作能做一輩子嗎?
老闆會給你退休金嗎?
萬一重病  健保真的夠用嗎?
這就是為什麼,你非得有錢不可!
川普、清崎,兩大鉅富,一個答案,
擺脫M型社會的危機!

這本書是為了解決中產階級的危機而寫,
如果你還以為努力工作、存錢、投資共同基金並做分散投資,就是最好的選擇,你會發現自己的錢將愈來愈少。
完全不投資或為了保本而投資,最終只可能淪為90%窮人的行列,
只有為了贏而投的人,才有機會成為10%的有錢人。
川普、清崎在此指引你方向,提供你一個最佳選擇,
你準備改變了嗎?

大多數人指望自己選出的政府官員正視貧窮,以及中產階級面臨的問題。
然而,川普、清崎不是政客,他們以企業家、投資人和教育家的身分,合力撰寫這本書。
與其承諾解決你的問題,川普和清崎要讓你避免成為問題受害者。
他們不指望政客和政府官員提供解決方案,也不認為這些人能給你保障,能讓你擁有富裕健康的生活。
川普、清崎反而要讓你變成有錢人,一起幫忙解決我們國家和這個世界面臨的問題。
說到有錢這檔事,許多人都想知道究竟該怎麼做。
川普和清崎這本書就是要跟你分享他們的想法,為什麼他們能在財務上致勝,以及他們如何看待金錢世界、企業界與投資界。
透過他們的觀點,你就能對自己日後如何改善投資狀況,獲得更多精闢洞見。

作者簡介

唐納.川普(Donald J. Trump)

  為美國夢做了最佳詮釋。從賓州大學華頓商學院畢業的川普,在房地產開發方面的成就,聞名全美與全球。其中讓世人津津樂道的作品包括:紐約第五大道摩天大樓「川普大樓」(Trump Tower)、川普公園大道(Trump Park Avenue)、棕櫚灘古蹟馬阿拉歌俱樂部(Mar-a-Lago Club)、以及在杜拜打造的棕櫚川普國際飯店大樓(Palm Trump International Hotel & Tower)。川普擁有四座獲獎的高爾夫球場,還將在蘇格蘭打造另一座高爾夫球場,在在透露出他對高爾夫球的熱愛。榮獲艾美獎提名,又是真人實境電視秀《誰是接班人》(The Apprentice)共同製作人,還寫了七本暢銷書,川普確實是不折不扣的媒體巨擘。

羅伯特.清崎(Robert Kiyosaki)

  全球暢銷書《富爸爸、窮爸爸》(Rich Dad Poor Dad)作者。清崎是一位投資者、也是專精於礦業和房地產的企業家,同時還是一名教育家。他對金錢與投資的觀點獨到,大膽駁斥傳統價值觀。於一九九七年出版的《富爸爸、窮爸爸》,連續六年蟬聯《紐約時報》暢銷書排行榜之首,打破歷來紀錄,還被譯成四十六種語言的版本,銷售到九十七個國家。富爸爸系列叢書已經在全球賣出超過二千六百萬冊,攻占亞洲、澳洲、南美洲、墨西哥、南非和歐洲等地的暢銷書排行榜。事實上,清崎已經獨力改變了全球幾千萬人的理財觀念。

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窮爸爸富爸爸有聲書[英文版MP3,原汁原味]




【內容簡介】: 
富爸爸·窮爸爸,是由羅勃特.T.清崎和莎朗.L.萊希特合著的書,以提倡「財務智商(財商)」的教育成為暢銷書。根據清崎在書中寫道,當初撰寫「富爸爸.窮爸爸」,主要是為了向對現金流遊戲有興趣的朋友,講解遊戲希望帶出的觀念,結果大受歡迎,連續六年在紐約時報暢銷書榜都榜上有名。也奠定日後接連推出,以達成財務自由為中心的「富爸爸系列」叢書。
書中描寫作者自己生於一個中產家庭,父親(窮爸爸)受過良好的教育,但每月還要為繳付賬單而煩惱,相反他朋友的爸爸(富爸爸)並沒有受過大學高等教育,但生活卻十分富裕。書中不斷把富爸爸和窮爸爸進行比較,如性格、思想、行為和結果上的差異,從而指出造成貧富差異的原因。
【檔案大小】:壓縮後170MB
【下載網址】:
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堅持我走的道路,成功就在可見的前方

最近因為工作上的需要,加入了Linkedin的專業網路社群,其實很早以前就已經受到朋友的邀請開了帳號,但是一直沒有動力去經營,加上裡面需要填寫複雜的英文履歷表,更是讓我懶得處理。藉由這次的需求,順便把這些資料都補起來,順便交一些老美的朋友。

剛開始我都是加入一些IT相關的社群,瀏覽一些新的IT資訊,看看別人都在討論什麼,以強化自己的專業知識。幾天後我突發奇想,看看有沒有房地產相關的社群可以加入,經過搜尋,果然有很多專業社群已經在那邊了,社群人數有的還超過兩萬人,社群裡還更細的分了很多不同的類別,如商業不動產、投資客專區等,我找了一些有興趣的加入,其中很多都是封閉式的,必須要經過推薦或允許才能夠加入。比較大型的社群都是全國性的,所以我另外還加入的一些在地的房地產投資社群。

幾天後果然大批的資訊開始湧入我的email,主要都是一些討論投資的話題,也有求售,求買的訊息,儼然是一個活絡的市場,在上面交易的一些案子都讓我好有興趣,而且這些操作的方式,就是之前富爸爸書裡教過的,也是我之前上課學過的,真的有人是這樣子在做房地產投資。

我平常的生活圈裡,根本沒有這樣的人,談起房地產,很多人就開始一堆問號,開始一大堆的人云亦云的誤解與否定,有時後我會問我自己,我走這條路是對的嗎?但是想要致富的決心讓我堅持下來,制訂計畫,勇敢的排除萬難達成我的目標。現在看到這些活生生的例子,讓我覺得有踏實的感覺,這才是對的方向,才是致富的道路。

其中看到一篇印象最深刻的,是一個私人貸款者,想要把錢借給投資房地產的投資人,這招是清崎也有教過的,想辦法讓自己成為銀行,這就是典型的例子。私人貸款把錢借給有經驗的房地產投資人,收取部分手續費,然後每個月收取貸款利息;房地產投資者取得貸款現金,可以減少自己投入的現金比例,還可以收房租,坐擁房地產升值,這樣的組合是創造雙贏的局面。

要獲得私人貸款,說難不難,說簡單又有點小小的限制,但是如果你知道標準在哪,就有努力的目標,所以我跟那個私人貸款人聯繫,取得一份貸款的指導清單。

  • 標的物:多戶式公寓、辦公室、零售店、倉庫
  • 借款地區:人口超過25000人的城市
  • 最低戶數限制:10戶
  • 借款人信用分數:680分
  • 借款人經驗:必須目前擁有或管理多戶式公寓
  • 借款人最低淨資產限制:擁有的總淨資產必須高於借貸金額
  • 最高借貸比例:70%的現值
  • 借貸利率:5.5%
  • 借貸方式:購買房地產或重新貸款
  • 貸款手續費:0-1%
  • 貸款年份:5到20年
  • 貸款攤銷:只有利息,無追索權
  • 最低貸款金額:1百萬到5百萬美金
  • 最高貸款金額:1億美金
  • 代理手續費:1-2%
這就是完整的指標,滿足這些條件,最高可以貸到1億美金。試想你存1億美金要多少時間?你完成上述的列表又需要多少時間?
老一輩的人總是教導我們要存錢,由上面的例子可以知道,會「存錢」雖然很重要,但是會「借錢」更重要,運用策略去使用「別人的錢」才是致富的關鍵,才是資本主義的生存法則。

五種方法降低信用卡負債

要擺脫信用卡負債是一個壓力很大的事情。想要順利達成目標,必須要改變很多消費習慣與生活方式,例如視收入情況降低花費,首先支付更多的卡費,或是賣掉一些不必要的東西(資產)以取得現金。這些道理或許簡單易懂,但是實際做起來卻是非常困難。以下簡單介紹五種方法,可以幫助你降低信用卡債:

首先,當你想要減輕卡債,不讓情況繼續惡化,信用顧問Gail Cunningham指出:「你必須要避免使用信用卡」。這表示你平時出門要將信用卡留在家裡,除非是長途旅行才需要帶著。並且拒絕任何你不需要的促銷方案,包括在商店裡辦的折扣會員認同卡。甚至進一步到OptOutPrescreen.com去申請除去信用卡公司的信用卡申請廣告信的郵寄名單。除去名單後你未來還是可以申請信用卡,但是你的信箱將會少許多信用卡的申請推銷信。
其次,打電話給你的信用卡公司,要求降低利息,不過信用卡公司沒有義務降低利息,所以這招不一定管用。但有時候他們也會同意降低利息,那將會大大將低你的支出。你可以參考這些方法來要求降低你的利息。
如果銀行並未接受,那你可以考慮使用另一家信用卡公司的代償方案。不過你可能需要先知道自己的信用評分,因為通常做代償會需要比較好的信用分數。在簽下代償同意書前,試著盡量降低代償手續費,有時候手續費會高達代償金額的5%。你可以參考這裡取得一些代償的方案。
若是你有多張信用卡需要償還,使用清償的策略會幫你省的更多,並保持還款的動機。其中一種分配清償策略是先找出利息最高且金額最多的卡,支付較多的錢在這張卡上,其他的就繳最低金額,當最多錢的清償後,就轉向第二高的,依此類推。這樣的方式可以幫你省下最多的利息,並讓你關注在最高的卡債金額上。
另一個策略是反其道而行,支付較多的金額在欠款最少的卡上,待該卡清償後轉向第二少的。這種方法雖然相較第一種,比較不能節省利息,但是可以減少心裡的壓力,給自己更多的勇氣應付卡債危機。
另外可以認識一些同樣處於卡債危機的朋友,不但可以有吐苦水的對象與情緒的支持,還可以互相交流還款策略與省錢的方法。網路上有一些卡債族的網站可以提供交流,使用google就可以找到很多大型的交流社群網站。
如果你真的沒辦法控制自己不使用信用卡,試著找當地的免費卡債顧問,讓專業的人來協助你。卡債顧問Thomas Fox說:「有75%以上的人來找我們,其實他們需要的只是一些消費計畫的建議。」
若你正好皮包裡有現金或點數回饋信用卡,可以上網查閱一下目前有多少點數可以兌換,如果有足夠的點數,你可以將點數換成常去的商店的禮券或禮品卡,以取代現金支出。然後將省下來的錢拿去清償信用卡。
以下是一些工具,協助你處理信用卡債:

今天拿到首張American Express美國運通的信用卡了~

美國,信用分數對生活非常重要,舉凡租房、買車、貸款、買房、申請信用卡都會被調閱信用分數,而信用分數是經由精密的數學運算所產生出來的數字,這個數字介於300~850之間,大約60%的人介於650~799之間,中間數是723。數字代表的是銀行的風險值,分數越高,銀行被倒債的風險越低,分數愈低則風險高。

個數字會不斷的變動,其變動的依據是不被透露的商業機密,透過你的消費行為,數字可能會產生巨大的變化,有人以此為業(信用顧問)而發現了其中一些運算邏輯,例如:如果你平常都在比較高檔的商店買東西,突然開始去Walmart買東西,信用分數就會掉。換工作、租房、買房、生小孩、申請信用卡、調高信用額度也都會掉信用分數,因為生活發生改變,因此風險增加,分數就降低。所以保持一貫的消費行為與生活模式是很重要的運算依據。

前在餐廳上班時,跟經理聊到過如何提高信用分數的話題,他是很小就在美國長大的老華僑,也擁有不低的信用分數。他告訴我,要想辦法辦一張美國運通的信用卡,可以很快的累積信用分數,而且用的越久,分數越高,這是坊間很普遍的一種說法,但是未經證實。上個月我去銀行詢問貸款相關事宜,就順便問了那個貸款專員這個「坊間的說法」,他說確實有這樣的論調,也確實對一些人有用,他自己也辦了一張。因此要快速提升信用分數,辦一張美國運通的信用卡是有加分效果的。

是呢!要申請美國運通的卡卻不是那麼容易,信用分數通常要比較高才會核准,尤其是需要繳交會費的會員卡,更屬難得。除非他們主動邀請你加入,不然你自己去申請通常都不會通過。用COSCO的美國運通或是一種透明藍卡的(最容易辨認的方式就是,是否要繳交年費與是否每月要清償卡費而無循環利率)雖然也可以累積信用分數,但那是屬於消費型的卡,並非會員專屬卡,因此效果上會有差。

年初時曾經主動去申請透明藍卡那張,不過可能因為信用太新而沒過,只得放棄。事隔半年多後,沒想到上星期他們主動寄來了邀請函,要我加入他們的會員專屬卡,這張白卡我在外面從來沒看別人用過,可能屬於新產品吧,因此就申請下去,今天收到這張特殊的白卡,真的很高興。因為我正在執行一個10年的投資計畫,信用分數對我來說非常重要,現在有了這張卡,可以繳出更漂亮的財務報表成績單給銀行,取得更多的資金與更低的利率,更好的交易。

看來「心想事成」的力量持續發揮作用,眼前幾件之前正「想著」的事,也陸續有了眉目,接下來的幾年就會有重頭戲上演,生活也會出現很大的改善。

令人震驚的消息!

今天讀一篇文章時,看到令人震驚的消息,卻有大部分的人渾然不覺,自以為是的走著相同的老路。根據美國USA Today報導,

  • 97% 的65歲美國人沒辦法負擔的起開一張$600的支票
  • 54% 的65歲美國人還在工作
  • 3% 的65歲美國人得到財物保障
而這97%的人分常有可能從來沒有得到過達到成功所需要的資訊,怎麼說呢?來看看接下來的統計:
  • 58% 的美國成人自高中畢業後從來沒有讀過另一本書
  • 42% 的人從大專畢業後就沒再讀過一本書
  • 80% 的美國家庭在去年沒有買或沒有讀過任何一本書
  • 70% 的美國成人在過去五年中沒有踏進書店一步
  • 57% 的新書沒有被讀完過
(資料來源:–Jerrold Jenkins. ParaPublishing http://www.parapublishing.com/sites/para/resources/statistics.cfm )
Anthony Robbins說過:「Success leaves clues. 成功會留下線索」。如果你從來沒認識過一位已經財務自由的百萬富翁,值得慶幸的是,有至少一千位的百萬富翁把他們成功的路徑寫成了書,而讀過這些書且照著執行的人也大部分成功得到財富。
「鄰家的百萬富翁」一書作者Thomas Stanley and William Danko 在過去11年裡做的調查指出,有錢人比窮人與中產階級花3倍的時間閱讀,且計畫他們的投資。因此,想要獲得成功與財富,重點在於「你依照誰的地圖來走」。
富爸爸的作者,清崎提到:「錢是一種『概念』」,你怎麼「看(想)」錢是基於一張金錢藍圖,一個建立在你心中關於錢的程式或一條路徑。就算你從沒思考過,你還是不自覺的依照著心中的這張藍圖走。這張藍圖從何而來?又是如何畫出來的呢?
我們的財務藍圖主要的程式是源自於過往的經驗,尤其是孩時的經驗。我們出生時對於錢全然無知,我們對於錢的觀念主要是在我們生長的家庭裡被「教」出來的,再加上一些文化的影響。而我們接受了這樣的觀念,然後依照這樣的觀念過一輩子,就算你從來不曾意識到這一點。
這些觀念來自於:
  • 我們小時候所聽到的
  • 我們所看到的
  • 我們所體驗到的
諸如「有錢人都是吝嗇的」這樣的話,根深蒂固的寫進我們的潛意識裡,這些負面的話語會持續的影響我們每天的每一個行動,就算你很想成為有錢人,你的潛意識還是會把你帶向窮人那一端。
如何改變潛意識腦中根深蒂固的設定呢?就是從現在開始持續的接受新的有錢人的觀念,反覆不斷的對自己廣播,改變自己的詞語,連續49天以上,慢慢的你的潛意識就會開始調整設定,但是不能停止,要繼續的閱讀有錢人的觀念直到你成為有錢人。
以下是一些想要獲得財富與成功的人必讀的書:
  • “The Richest Man in Babylon” by George Clason
  • “The Autobiography of Ben Franklin” by Ben Franklin
  • “Think and Grow Rich” by Napoleon Hill
建構財務知識基礎的書:
  • “Rich Dad, Poor Dad” by Robert Kiyosaki
  • “The 7 Habits of Highly Effective People” by Stephen Covey
  • “The Seven Spiritual Laws of Success” by Deepak Chopra
  • “Unlimited Power” by Anthony Robbins
  • “The E-Myth” by Michael Gerber
延伸閱讀:
  • The works of Steve Berges
  • “Do Less and Achieve More” by Chin-Ning Chu
  • “The Millionaire Next Door” by Thomas J. Stanley, Ph.D. and William D. Danko, Ph.D.
  • “The 8th Habit” by Stephen Covey
  • “The Edge” by Tony Robbins (audiobook)
  • “Real Estate Riches” by Dolf De Roos
  • “Creating Wealth” Robert G. Allen

趕走不繳房租的房客,不用覺得愧疚的十大原因

我們時常會聽到周遭一些朋友遇到房客不繳房租的問題,每次碰到這樣的問題,總會天人交戰,到底要不要去催繳呢?對方是不是有困難呢?還是故意不繳想要白住?在美國,這樣的問題更要審慎處理,免得沒收到房租還要吃上官司。

今天剛好挖到這個資料,提供給朋友參考。

Ten Reasons Why You Should Not Feel Guilty About Evictions
趕走不繳房租的房客,不用覺得愧疚的十大原因

1. Always start evictions immediately. If tenants need extra time, the court will give it to them. 總是立即處理驅趕程序,如果對方需要時間,法院會給他們時間。

2. You don’t make a profit with evictions. You only cut your losses. 你不會從驅趕程序中得到任何利潤,你能做的只有減少損失。

3. You’ve already supplied the “needy” tenant with free housing. You have done your charity work, give someone else a chance. 你已經提供給「貧窮」的房客免費的房子住了,已經做到社會救助的工作,給其他人一些機會去幫助他們吧。

4. If the tenant doesn’t have a friend or relative to help him out, doesn’t that say a lot about the tenant’s character? 如果房客沒有任何朋友或親戚可以幫助他們搬家,這不更說明了房客的「特殊性格」?

5. If someone asks you how you could put someone on the street, ask them to pay the rent and you won’t evict them. 如果有人問你如何能夠忍心把人送去當街友,請問的人幫他們付房租,你就可以停止驅趕程序。(大部分人會因此閉嘴)

6. The tenant has kept possession of your house and is stealing from you. He has stolen your home, your utilities and your services. The tenant is a thief. Do stores let your tenant go in and take from them? 該房客已經侵佔你的房子,偷取了你的服務與設備,因此他們是小偷。有任何商店會讓小偷進去拿任何東西而不付帳走人嗎?

7. Letting a tenant stay in your house who is not paying rent is like giving your tenant your charge card and telling him, “Feel free to spend. I like loaning out money interest free without knowing I’ll be paid back”. 讓不繳房租的房客繼續待在你的房子裡,就像是給他們一張你的金融卡,然後告訴他們:「隨便刷吧,我喜歡免利息借錢給朋友,而且可能不需要還錢。」

8. How would you feel if you worked all week and your employer said I don’t have a paycheck for you. Guess what your tenant has just told you that! Do you work for nothing?如果你的老闆在你工作一整個星期之後跟你說,我不付薪水給你,你有什麼感覺?這就是你的房客告訴你的訊息,你想要無薪工作嗎?

9. If you want to maintain your apartment and let the occupants live there rent free, you should decide who the occupants will be, not your tenant. There are lots of people you may find more deserving.如果你要把你的房子提供給某些人免費居住,那你有權決定誰要來住,而不是你的房客。外面有更多人比這些房客更需要幫助。

10. Your tenant is taking money, time and energy from you, which you could use to provide for your family’s needs. Picture yourself trying to tell your child that you could not buy him or her an item because you had to pay a stranger’s rent so the stranger could buy gifts for his or her child.你的房客拿走了你原本可以用在家人身上的錢、時間與精力。你可以試著告訴你的小孩你沒辦法買東西給他們,因為你必須要幫陌生人付房租,讓這些陌生人可以買東西給他們的小孩。

參考來源:

From Mr. LandLord December 1992

股市寶典

書籍簡介:
投機只有正確與錯誤之分,絕無挽救之說

短線投機十分忌諱低位補倉,攤低成本。常常是越買越套,越補越多,最後不可收拾。短線投機急功近利,判斷對了馬上就賺錢,這是對你判斷正確的獎賞,錯了馬上就要認賠,止損出局。所謂的低位補進,攤低成本之說是逃避現實的做法,不值得提倡。

射人射馬擒賊擒王

市場熱點常以板塊的形式出現,既然是板塊那就有領漲的和跟風的。領漲的即龍頭股,龍頭股的特徵是:漲時易漲,跌時抗跌。上漲時,漲幅大,遠遠領先於其它同板塊股票,而下跌時往往等同板塊股票已經出現明顯的頭部時,它才開始破位下跌,因此操作龍頭股是收益大風險小的便宜事。切不可以降低風險為由迴避龍頭股而操作同板塊其它股票,捨本逐末則是風險大於收益。近期的國企大盤股板塊,馬鋼與石化便是鮮活的例證。

只要客觀不要主觀

短線投機切記不要主觀。人為預測高點在哪裡,或是主觀的認為成交量是不是太大而導致出貨的做法是十分有害的。通常這類個股走勢極強,如前期的海虹、近期的河池化工、馬鋼股份、歲寶熱電、大眾科創等,應該說能持有這些個股當屬幸運,在操作上應力求完美。這些個股,連續漲停,連拉陽線,我們賣出的依據是:只要它還在上漲,還在拉陽線,就要持有它,一旦它拉出陰線就堅決賣掉它。我們應該把判斷出貨點的任務留給市場,而不是留給自己。

功夫在盤外

我們以上談到的這幾點都可以歸結到一點,那就是善於自我控制。筆者以為做股票好壞不在於入市長短,在於一個人的修養,對人生的感悟,在於是否擅於學習,在於是否謙虛謹慎。做股票的最高境界是:做股尤做人。因此,熟知市場是必不可少的,但是更廣闊的學習領域在股市之外。學習、學習、再學習是我們戰勝股市的唯一法

書籍作者:E書時空
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