如何撰寫英文履歷表

寫一個好的英文履歷表不是件容易的事,雖然已經出社會十多年了,不過寫英文履歷表還是我的頭一遭,因此也對如何撰寫英文履歷表做了一番研究,在我順利的拿到工作之後,將我的研究成果發表出來給我的朋友們參考。

網路上有兩位前輩寫過撰寫英文履歷表的技巧,Mr.6 – 好好雕一份「英文履歷表」
,另一位是英文老師 TIFFANY – 如何寫英文履歷表。他們對於撰寫英文履歷都有獨到的見解與深入的解說,但是對於初學者來說,還是有一些模糊地帶,需要更多的範例來說明。

台灣的履歷表大多是以填表格的方式來呈現,內容包含血型、身高、體重等,但是美式的履歷表卻是以條列式的方式來呈現,對於個人基本資料卻只簡化到只有聯絡方式,因為大部分的公司受限於法律規範,不能以人種、身材、膚色等條件作為應徵評選標準,故這些細節部分都會被省略掉。接著,我們就來看看如何寫一份英文履歷表吧。

一、個人聯絡資料:

  • 名字:把中文名字翻譯為英文發音,以護照上的拼音為準,但是很多中文的發音是老外發不出來的,所以建議把我們慣用的英文名字擺在最前面,中間以縮寫呈現,最後加上姓氏,例如 David C. Wang, Mike J.M. Chen
  • 聯絡方式:email、電話、地址等以條列式編排。
  • 身份:在美國因為移民人口多,非法居留的也很多,也因為法律趨於對雇主施壓不得聘請非法勞工,因此有時必須加列身份區別,列如U.S. Resident, U.S. Citizen, Work Permit

二、應徵職位(Objective)或工作概要(Career Summary)

這部分非常重要,告訴人事主管你要應徵的是什麼職缺,以便對方針對需求篩選,而Mr.6對於這部分建議採用Career Summary而非Objective,我認為必須視情況而定,若是你應徵的偏向非固定工作責任範圍的,或公司未明確規範職位的,使用Career Summary;但是對方是分層明確且職位名稱較固定者,請使用Objective,較符合需求。

請一定要把職位名稱正確且完整的拼出來,不要使用縮寫(本篇尾)。

接下來的部分沒有明確規定那個部分要排前面或後面,端看你要如何行銷自己,請把你強、最值得拿出來講的東西擺在最前面,例如你有好的學歷,則學歷擺前面;你有好的工作經歷,則把工作經歷擺前面;如果你應徵的工作需要執照,則可以把執照擺最前面。

學歷(Education)

應由最近畢業到最久以前曾經就讀過的學校加以說明,包括Major Courses(主修)、College或University(校名)、Degree(學位)以及起訖年代,最好以條例式表達。

  • 學校名稱請寫學校翻譯的正式名稱
  • 日期:Attending date – graduation date (or expected graduation date)
  • 大學學歷:Bachelor of Arts/Engineering/Laws/Science
  • 碩士學歷:Master of Arts/Business Administration/Education/Engineering/Science/Philosophy
  • 博士學歷:Doctor of Philosophy (PhD)
  • 美國總平均以 GPA (Grade point average)來算,如果GPA 有3.0/4.0以上就可寫在履歷裡,若是台灣學歷則不必
  • 主修 Major;副修 Minor

工作經歷(Work Experience)

也是由最近的公司到最久以前任職的公司條列式說明,包括每份工作的時期、公司名稱以及職務名稱。

  • 職稱:請使用職位正式名稱
  • 公司名稱:請使用公司正式的名稱
  • 工作期間:如Feb. 2009 – current
  • 工作內容敘述:使用一到兩句描述,開頭用action verb.,內容盡量詳細 (who, what, when, where, why, how, results)

以下的部分可以視情況放進去履歷裡,順序也可以自由調整,只要整個履歷感覺順就好了:

嘉獎、榮譽、獎學金(Awards, Honors, Fellowships, Scholarships)

把自己曾經得過的榮耀以條列的方式展現,包括時間與內容,但是請注意雇主有權對你提出的資訊要求舉證的動作,所以要確定你可以取得相關證明。

技術、知識、成就(Skills、Working Knowledge、Accomplishment)

以條列式說明自己的專長、受過的訓練以及過去的貢獻、成就等,可依各項目的重要性或與應徵職務關係的程度先後順序加以說明。

  • 電腦能力 (Computer Skills)
  • 語言能力(Language Skills)

國語 = Mandarin Chinese
台語 = Taiwanese
客家 = Hakka
母語 = Native Speaker
初級 = Beginning
中級 = Intermediate
高級 = Advanved

  • 社團/活動 (Activities)
  • 參加過什麼研討會 (Conferences)
  • 兵役/兵種 (Military)
  • 領導能力 (Leadership)
  • 證照/執照 (Certifications/License)
  • 受過的訓練(Training and workshops)
  • 會員(Memberships)
  • 會使用的辦公器材(Office machines)
  • 旅遊過什麼地方 (Travel)

推薦人(References)

可補充一兩個過去的主管或師長的聯絡方式或電話,請他們佐證自己的專長背景與能力。

最後就是大家最喜歡的下載時間,我把蒐集到的相關資訊分享出來給大家自行下載參考:

  1. TIFFANY老師提供的英文履歷表範例 載點一 載點二
  2. 其他履歷表範例 載點一 載點二
  3. 世界前500大公司面試題 載點一 載點二(中文電子書)
  4. 職場相關英文 載點一 載點二 (檔案目錄如下圖所示)

The Time Has Come–Rental Markets Are BACK!

The Time Has Come–Rental Markets Are BACK!
by Wendy Patton

For the last several years, I have been saying that the foreclosure epidemic would be a good thing for real estate investors. Real estate investors have such a great opportunity when foreclosure rates go up.

What opportunity exists?

Real estate investors can buy foreclosures, of course, and they can also benefit from the displaced owners of the foreclosures. They now have “tenants” for their new purchases and their existing properties.

For the most part, from 2000 until early 2007, if you could fog a mirror you could qualify for a mortgage. This easy qualification process lead to two things:

  1. The tenant base decreased causing higher vacancy rates and lower rental rates

  2. It put so many people in a situation they couldn’t afford

Many people had no savings and barely squeezed into a home with minimal down. They couldn’t afford any blip in their lives or with their new home. Unfortunately, things happen in life.

Many people got put into the interest only adjustable rate mortgages. They qualified when it was interest only or a negative amortization loan, but when it adjusted, they found themselves way over their heads financially.

In May 2008, The Wall Street Journal published an article that talked about how rental homes are now going for a premium in many markets around the country. Many home owners that have gone through recent foreclosure are having a difficult time finding a rental home. There is now so much competition of renters added to the market.

It also said that many renters are looking for a new place when the home they are living in is suddenly being pulled out from under them because the owner is in foreclosure. Many of them have little or no time to move. Some have only a few days notice, since they did not know the owner was even in foreclosure.

I have waited for this time with bated breath. Personally, I am excited that lending requirements have tightened. It keeps out many investors who can’t qualify for a loan, AND it keeps many of my tenants renting from me.

For investors who can’t qualify for a loan, my lease option and subject to strategies will be key. Over time, when the rental rates stabilize, it will drive up property values for landlords/investors. What does this mean for you? Buy now! What are you waiting for?

確實,過去幾年銀行放款容易,運用一些行銷技巧騙取本來負擔不起房貸的市井小民可以用高利率、低月付款(只付利息)、免頭款的方式買房子,大部分的人都以為幾年後一定會好轉,誰能預見次貸風暴、股市崩盤所引發的連鎖效應,造成失業率大增,很多人沒錢付房貸或是房貸加上了本金之後的金額根本負擔不起,產生很多法拍的情況。但是這些都成為投資者眼中的最佳利基,能過妥善運用知識從這一波不景氣中取得房地產的人,將會是下一波榮景的富翁。

企業型態與稅

  美國稅法的複雜,不只是一般百姓很難瞭解,就連一些專業人士有時都有力不從心的感覺。稅法愈複雜,對富人的稅務規劃愈有利,對一般的中產階級靠薪資收入者愈來愈不利。
   富人省稅的方法很多,最常見的是利用企業組織來做基本的稅務規劃,在現行稅法中有很多抵稅方便之法可以讓公司避稅,根據國會審計處的報告,約有60%的 美國公司完全沒繳納公司所得稅。就連營業額超過5000萬或資產超過2億5000萬的大公司,也有40%左右完全不繳公司所得稅。
  如何利用企業組織來作省稅規劃。要開創那種型態的企業,要考慮的二點:一是「稅」,二是「責任(Liability)」。就「稅」來說,聯邦稅與州稅加起來可能超過 50%的盈利要繳稅。人人辛勤工作,辛苦一生,平時繳所得稅,財產稅,消費稅等稅捐,百年之後,美國政府還要課徵每個人淨資產的一半以上的稅(聯邦遺產稅及州遺產稅)。「責任(Liability)」問題,也是美國投資者最頭疼的問題,多年前麥當勞為了一杯熱咖啡燙傷客人而要賠上數百萬美元。如何解決 「稅」與「責任」這兩大問題,要從企業組織型態規劃起。
  美國企業型態分為: (1)獨資 (Sole Proprietorship) (2) 一般合夥 (General Partnership) (3) 有限合夥 (Limited Partnership) (4) 有限責任合夥 (Limited Liability Partnership) (5) 有限責任公司 (Limited Liability Company) (6)公司 (C Corporation) 及 S公司 (Small Corporation)。
  在美國的企業組織 中, Company 和 Corporation是不同的企業組織。 Corporation 指的是根據公司法成立(Incorporated)的企業(包含C Corporation及 S Corporation)。Company是指個人或兩人以上共同投資的企業都可稱為Company,也就是除了Corporation 外的獨資、合夥和有限責任公司皆屬於 Unincorporated business organization。
  從責任的觀點而言,公司 (Corporation),有限責任公司(LLC),有限責任合夥(LLP)等企業型態,投資者只負有限的責任,也就是如果投資10萬,頂多賠完投資額 10萬而已。反之,獨資者及一般合夥人要對企業負無限責任,萬一企業經營不善,可能要賠到傾家蕩產為止。
  從稅的角度來看,公司(CCorporation)要課兩次稅,即公司要單獨報稅並繳應課的所得稅,公司將盈餘分給股東的部份,稱為股利或股息(Dividend)。股利須加入個人所得中再課一次稅。獨資,合夥組織,或其他企業(包含LLC及SCorporation)只課一次稅,不同的稅負和責任風險使得企業組織型態的選擇顯得非常重要。

  美國企業組織型態與稅法有直接的關係。何種企業型態較省稅,何種企業型態較好,完全視投資人的身份與風險承擔旳程度而定,玆將每種業型類的優劣點略述如下 :
   (A)獨資企業(Sole Proprietorship)是最容易成立的企業型態。投資人(個人)只要到County或市政府登記一下就可以開業,除了專業人士(如律師,醫生,會 計師,水電工等)及其它特殊行業須要特別執照外,幾乎人人皆可在家創業,獨資企業的盈虧與個人所得稅合併申報。創業容易,稅務申報與個人合併,容易申報是主要的好處。缺點是(1)獨資企業生命有限(獨資主死亡,此企業也就要結束)。(2)投資人的責任是無限的。獨資人對企業的虧損,個人要負無限的責任是主 要的缺點。另外,查稅比率也較其他企業納稅人高出很多,也是另一缺點。
  (B)合夥企業(Partnership)。合夥企業有一般合夥 (General Partnership),有限合夥(Limited Partnership,LP)及有限責任合夥(Limited Liability Partnership,LLP)三種。有限合夥人(Limited Partner)不能參與經營,責任和公司股東相似。一般合夥人(General Partner)須負無限的責任,而且也要對合夥組織的生意行為負完全責任。如果合夥企業經營不善或官司敗訴,一般合夥人要負無限責任賠償。有限責任合夥 (LLP)是專門給律師,會計師等專業人士用的企業組織,合夥人須為自已的職業及行為負責。稅務方面,合夥企業須申報該企業的所得,然後將合夥企業的盈虧,按照投資比率分配給合夥人,合夥人將分配的盈虧加入個人所中合併申報。也就是說合夥與獨資企業,只須交一次所得稅,企業組織雖報稅,但不交稅。交稅的 責任移轉到合夥人按個人的稅率去繳稅。 
  (C) 公司(Corporation)。公司是一個獨立的法人組織,它獨立於投資者,具有法律上的行為能力。公司的投資者稱為股東,股東只負有限責任,也就是投資風險最多到投資額為止。一般公司的稅務都在稅法上的第C章上規定,所以一般公司也稱為C公司。C公司是一個獨立的課稅体。公司的盈餘要自行申報繳納公司所得稅,公司的稅後盈餘,若分配給股東(稱為股利Dividend),股利須加入股東個人所得再交一次稅。雙重課稅是公司組織的最大缺點。但是在股東人數上,股東身份上都沒限制,又可替員工作各種褔利措施。公司容易籌措資金,較容易吸引優秀人才參與經營。對公司的發展有很大的幫助。
  (D) S公司。S公司就是由一般C公司改變而來的。C公司可以向IRS申請改為S公司。S公司是根據稅法第S章節的規定而來的。S公司本身只須申報所得,而不必交納公司所得稅,公司盈虧按照投資比率分配給股東,股東須將此分配的盈虧加入個人的所得申報交稅。所以S公司沒有雙重課稅的負擔。
  S公司可以是一人公司,股東只須交一層稅負,而且股東只負有限責任, 這二點是S公司吸引投資人的主因。S公司的缺點為(1)股東人數不能超過100人,(2)外國人或大部份的法人不可以成為股東 (3)只能發行一種股票,這對公司的集資有較大限制。
   (E) 有限責任公司(Limited Liability Company,LLC)。有限責任公司是結合“公司”及“合夥”的綜合体。聯邦稅法允許有限責任公司可以按個人獨資或合夥,或公司組織方式申報公司所 得。如果LLC只有一個成員,報稅可以選擇按個人獨資者或公司方式申報公司所得。如果LLC有二人以上的成員,LLC也可選擇按合夥或公司的報稅方式。有限責任公司的稅務處理較其他企業組織靈活,LLC成員的責任有限而且沒有重複課稅的缺點。
  LLC也沒有S公司的種種限制,LLC准許外國人投資。現在大部份的州都准許一人也可成立LLC。同時也准許專業人士,如醫生,會計師,房地產經紀等成立LLC。除了稅務上的好處外,LLC成員的責任也是以投資額為限,不像合夥組絨中的一般合夥人須負無限責任,這點也是近年來LLC廣泛被運用為投資,財富保護等節稅工具的主因之一。

由此可看出每種企業型態都有其優缺點,如何選擇,須針對個人情況與需求而定。如果你是美國公民或綠卡持有人,每種企業型態都可列入考慮,再選擇一個最適合自己行業,最節稅的型態。但如你不是公民或沒有綠卡則不能選擇S公司,因為S公司是不准外國人投資的。
   除了所得稅外遺產稅也要列入考慮,根據美國稅法規定,美國公民與居民 2005年有一百五十萬美元遺產稅的優待,但如果不是美國公民與居民則只有6萬美元的免稅額,2005年聯邦遺產稅最高為48%。外國人在美國的財產含股票等皆須列入遺產計算遺產稅,但如果美國股票是用外國公司來持有,則外國公司之股東去世時,不必把美國持份列入遺產。所以很多外國投資人,都用外國公司來美國進行投資,可以省去遺產稅的問題。
  除了遺產稅,所得稅的考慮是最主要的規劃,公司收入扣除一切費用後的淨利交稅後,如果投資人為非美國公民或居民,分配給非美國居民的股利須交30%的所得稅,這是採用C公司的最大缺點,須交二次稅。到底要省所得稅還是遺產稅,要看自己要生前享受或是餘蔭後代子孫。企業型態的選擇,要考慮投資人的身份、投資行為、盈餘分配、資金結構等,這些都是影響稅負的因素,要將此些因素一併考慮才能作好企業及個人的稅務規劃。好的稅務規劃不只計劃美景,也要考慮難關,不只考慮生前也要為身後打算,生老病死,何時會發生意外無法 預料。企業的選擇要在責任、所得稅、遺產稅、贈與稅,多方面全盤分析、規劃,選擇一種最適合的企業形態。

文章出處:吳忠和會計師@北美生活網

今天順利進入Panda Express

到Panda Express工作也是我們最近一陣子以來,對於吸引力法則的最佳範例。我們一直希望要達到的目標,要得到的東西?,要辦到的事情,只要寫進潛意識腦裡,吸引力法則就會運作,改變或者說吸引相關的人事物來達到你要的目的。

我們3年前剛來美國的時候參加了美西10日遊,剛好看到LA有Panda Express,當時還特別找了一個午餐活動時間去一家店吃吃看味道,看到他們的行銷、裝潢與內部的感覺,當時就開始討論他們的經營概念與模式,也從心裡打起一個要進去做做看的念頭,想學學他們的餐廳經營管理技巧。這個念頭在往後的3年半裡都一直被我們拿出來討論,其間也特別去幾家不同的Panda Express吃吃看,從旁觀察他們的運作模式,但是始終只能窺其一二。

我們本來就有打算開一家餐廳,但是一直對於經營餐廳沒有把握,所以想要多方面學習如何經營一家餐廳,而學習的最佳方法就是去從事要做的事。我從餐廳幫廚做起,接著到另一家店去作服務生,然後在去另一家店晉級做副理,每一步看似冒險的行徑,其實都是經過我們計畫好的行動,終於在3年後,我拿著算是漂亮的「成績單(履歷)」順利進入Panda Express工作,可以親自去體會大公司的運作方式。

自從幾個月前打算要找Panda Express的工作後,珍妮從Facebook上認識了一個他們的展店經理,詢問了他一些關於公司的發展與如何應徵的方法,他也貼心的介紹了我兩個我們住的地區附近的區經理,投遞履歷時可以聯繫。上星期五的半夜,我逛到Panda Express的網站,隨意的就搜尋一下工作機會,結果發現Dallas地區竟然有一個副理的職缺,當晚馬上把履歷表做最後的修改,加上他們網路應徵表格內問的一些問題的答案,就寄了出去。本來以為不知何時才會有回音,打算慢慢等待,結果星期六下午2點,該位區經理就打電話來給我,問了一些問題後要求當天下午5點面試,我依約赴試,大約面談1個小時後,最後那位區經理讓我自己考慮要不要去他們公司(不是他們考慮用不用我喔),我回答他星期一給他答案(就算我很想進去,也要當作是很難的決定)。星期日我馬上去他說過的幾家店整個巡視一遍。

星期一上午,我打電話去給那位經理說我星期日已經去看過他提過的幾家店,他非常驚訝,應該很少有人這麼做,我告訴他我決定去上班(很慎重的感覺),結果他竟然跟我說可不可以馬上去店裡報到上班,我告訴他我需要一點時間跟原公司辭職,家裡一些事情要辦,他才說:「好吧,你想一想再說」。下午我趁著汽車換機油的時間打電話給他,說我今天早上去上班好了,他才給我一家店的電話,跟經理約定上班時間。我馬上撥了電話過去,約了今天下午見面談。

今天下午碰面後,該店經理好像只知道有這麼一個人要來,其他都不太清楚,還好我早預期會有這樣的事,帶了履歷表與相關資料,就當作是第二次的面試。照他們的規定,我又填了一次履歷,接著跟這位店經理一談就是3小時,對於一家店的經營與管理,看得出來他對我告訴他的一些細節非常賞識,最後決定要推我一把,趕快升上GM(店經理)的位置。

下星期一開始上班,又是一連串的挑戰,不斷的改變與面對挑戰就是我這幾年生活的寫照,很少人能夠真正的去體驗看看我們的生活,光用想像的就很難讓人跨出第一步,但是我們做到了。眼前還有更多挑戰,3年後,我們要搬到Willow Bend去。

以下照片是我們3年前光顧一家Panda Express時拍的,發現3年多後,他們的CIS並沒有太大的改變。

如何應付愛唱反調的員工

EMBA雜誌編輯部/文

團隊合作時如果碰到愛唱反調的成員,常常會令團隊領導人頭痛,甚至抓狂。這種愛潑冷水的人,不管其他成員提出甚麼看法或建議,總是抱著質疑態度,認為該意見完全不可行。此話一出,自然會打擊其他成員的士氣。而且他的反對立場不見得有根據,只是為反對而反對,不僅拖延討論時間,更會造成負面氣氛。

面對愛唱反調的員工,管理顧問蓋蘿(Amy Gallo),在哈佛商學院的部落格建議,領導人不要忽視專愛講喪氣話的團隊成員,也要避免和他們正面衝突。最好的辦法是迂迴了解當事人的心態,然後設法轉變其行為。

首先要釐清員工唱反調的原因。有些人天性悲觀,對任何事物的反射性動作就是不予苟同;另一些人愛潑冷水的原因比較複雜,他們是經過邏輯思考之後才反對,例如怨恨自己未獲升遷、渴望得到別人注意,或是掩飾自己缺乏所需的知識或技能。

不論員工出自何種理由唱反調,領導人都要把焦點鎖在這種個人行為的衝擊上,才能獲得建設性的效果。以下是應付唱反調員工的三種途徑:

1.知會當事人。團隊領導人最好私下找來愛唱反調的成員,解釋別的成員對於他的言論有何反應,但是不要只提負面反應,也要誇獎他對團隊的貢獻。

舉例來說,可以告訴對方:「你每次提出反對意見時,整個小組就陷入僵局,一點進展都沒有。」然後看看他怎樣解釋。這樣的對話有助釐清對方愛潑冷水的原因,一旦了解原因,就能對症下藥,提供額外的支援或資訊。

2.轉化負面言論。負面氣氛可能扼殺團隊動能和士氣,因此不要坐視負面言論糾纏。領導人不妨請唱反調的成員當面把意思說清楚,或是提供更多資訊佐證。比方說,假如某個成員說「這項計畫絕對通不過財務部那一關」,領導人要立刻追問他為什麼這樣說。如果能進一步,要求他提供解決辦法更好:「你認為我們該怎樣做,才能確保財務部同意這項計畫?」

還有一招是鼓勵成員用「可是」來造句,譬如提出財務部不可能同意的反對意見之後,接著可以說:「可是下一年度財務部打算核准比較多科技方案,所以我們不妨趁現在多做一點鋪路工作。」這樣一來,儘管負面論調依然存在,但隨後的建設性意見就能反轉悲觀的氣氛,有益團隊繼續努力。

3.全員參與。領導人公開批評某個成員恐怕會傷感情,這時比較有效的做法是利用同儕壓力,例如設下規定要求大家遵守,請每個成員開口發表意見之前,必須自我反省一下:「這番話對我們顧客有幫助嗎?對公司有幫助嗎?對我們正在討論的案子或團隊有好處嗎?」如果沒有,就要克制自己不要講出來,以免無端造成傷害。

儘管愛唱反調的人在團體中不受歡迎,但是領導人必須察納雅言,因為負面言論有時卻是逆耳忠言。如果是有價值的疑慮,領導人必須放下不悅的感受,仔細考慮是否接納對方的反對意見,進而重新評估整體情勢。

來源:EMBA雜誌第279期(2009年11月出版)

今天去銀行一趟,竟然連公司都設定好了,真快!?

今天一早收到CHASE銀行寄來的email,信中提到他們有一個行銷活動,只要在星期五當天到他們銀行開公司戶頭,就可以得到$100獎勵。因為我們上次有跟我們接洽的行員提過開公司的打算,她特別寫email來告知,但是我還在考慮中沒有回應她。沒想到下午她的同事專門負責企業部分的副總又特別打電話過來告知,但是我對於該公司帳戶還有一些疑慮,所以乾脆跟她約了下午碰面談。

下午,我們去CHASE把一些重要資料放到保險箱,就順便跟那位副總談談公司帳戶的事。上次他給我的是一張合夥事業的登記申請書,但是我看來看去總覺得不是我要的東西,但是剛搬來德州,對於這邊的公司法還不熟悉,所以才會特別留意這一點。她聽完我的疑慮與我想要的經營模式才發現她先前給我的表格是不對的,她給我的是General Partnership的申請書,而這種合夥關係的公司比較適合小生意、小店面等幾個合夥人共同經營的,最重要的是這種公司模式是無限責任,也就是當你的店被告或是有任何財務損失,這幾個合夥人都必須負責到底。還好我之前就一直不斷的吸收相關知識,所以一講出來,她就知道我是內行人,所以馬上跟我介紹另一種LLC的公司模式,那才是我想要的。

確認我的需求後,本來我想要再回家看看詳細資料後再說,那位副總就問我公司名稱想好沒,我剛好在出門前先查過一個我之前寫的企畫書的虛擬公司名稱的網址是可用的,就直接拿來申請了,沒想到在德州還真的沒人用,所以副總就幫我把資料都從網路上填好,印出來,傳真給州政府,然後刷了$300元的政府手續費,公司就開始申請設立了。兩天後我就會收到文件,告訴我公司已經核准,還有一些注意事項的資料,星期五就可以去開戶領$100元獎金。

在CHASE開公司戶只要先以$500元開戶,後續裡面沒有金額限制,只要符合幾個規定之一,就不需要繳交服務費,如:每個月只要刷一次公司戶的信用卡或刷五次金融卡消費或是公司融資超過1萬5或帳戶裡有$5000元餘額。

而且開了公司戶後還有一些優惠,例如個人帳戶升級到premier版,享受相關的服務,還有免費的保險箱,免費支票等。有這麼多優惠,而且我們本來就要設立公司,只是時間點早晚而已,就剛好順水推舟的把公司先設立好了。

想到在德州設立公司竟然這麼容易感到非常的訝異,以前在台灣要設立公司,不是得自己先存本錢,就是要請會計師幫忙找金主暫借幾天,不過還是為高額的利息錢。公司還有資本額限制,牽涉到能夠做多大的事業;而德州卻都沒有任何限制,難怪美國會持續強盛,有這麼多強大的公司控制著世界的經濟,自由的創業機會是最大的優勢。台灣想要在亞洲佔有一席之地,卻不思如何開放自由經濟,學習先進國家的思維,每天只能在政治鬥爭中起伏,很快就要失去競爭優勢了。

終於結束跟Bank of America一段混亂的關係

今天終於把美國銀行的帳戶結束掉了,也把信用卡與金融卡都一併剪掉,結束一段勉強維持了6個月的關係,把滿肚子的牢騷與委屈用實際的行動向美國銀行抗議。

今年3月準備搬到Dallas之前,來到Plano先找公寓與勘查地形,就在離我們家最近的路口,看到了幾家銀行,其中美國銀行感覺像是公股銀行,以台灣的經驗來說,公股銀行都是最保險的,所以就挑上了美國銀行,沒想到就此展開了一場麻煩的關係。

我們當時開戶時遇到的是一位老先生,他人很好,但是對於電腦操作好像不是很在行,所以雖然口頭上我們都已經確定達成我們要求的服務,開一個Checking支票帳戶與一本支票,他又主動送我們一個Saving通儲帳戶,我們還跟他確認過Saving通儲帳戶是沒有最低金額限制的。辦完後我們就安心的回Fort Smith準備搬家事宜。

沒想到一個月後,我們搬到Plano後再度光臨這家美國銀行,找到這位老先生,告訴他我們沒有收到支票本,他再度確認後發現他把地址弄錯了,重新設定後順便辦了信用卡,開始了一段為期一個多月的等待,其間有收到支票本,但是信用卡卻遲遲沒有消息,終於我們忍不住了,怎麼可能會這麼久還沒寄到,然後當時開的Saving帳戶竟然被扣帳戶服務費,所以再度登門詢問。這次那位老先生不在,換了一位打扮妖豔的墨西哥裔女行員,她一知道我們是由那位老先生協助開戶的,馬上搖頭說他總是搞砸讓其他人擦屁股,然後就很熱心的幫我們服務,把該Saving帳戶關掉,把上次申請的信用卡取消,再重新幫我們申請一次,我們兩都在電話上現場做照會的動作,以各人名字申請信用卡,又接著一段漫長的等待。

終於我們又耐不住等待,再度登門詢問,這次又碰上另一位墨西哥裔的女行員,她人也不錯,很耐心的幫我們處理問題,她又把上次那位妖豔女行員辦的信用卡取消掉,重新申請了一次,以珍妮的名字為主,我的名字當附卡來申請,一個多星期後我們終於收到信用卡了,還很高興的開始使用,以為可以開始建立信用。

沒想到後來Checking的帳戶經常被扣錢,每次都要再度登門詢問才可以解決,想要就近跟他們租個保險箱,卻又把我們轉去其他分行,結果還轉錯,害我們白跑好幾趟,最後還是沒租到,我們對於美國銀行的服務已經非常的反感,決定要換一家銀行。當時看上Wells Fargo與Chase,經過實際的訪查,在回台灣前暫時我們決定去Chase開戶。

回到美國後,我們找了一天踏進美國銀行旁邊的Chase銀行,一進門就有人以中文跟我們打招呼,經過簡單的詢問後幫我們介紹了講中文的服務專員開戶,一切程序都以中文處理,簡單、方便,又合乎我們的需求。

今天還取得我們期待已久的保險箱,跟這家銀行的關係整個都很順利,唯一美中不足的珍妮的信用卡辦不下來,因為之前在美國銀行那邊申請太多次,佔用到申請的額度,真的是遺毒很深,不過我已經順利取得我的信用卡,可以開始建立信用額度。Chase銀行的服務相比較之下非常的好,營業時間也長,強力推薦給想要在美國開戶的朋友們。

趕走不繳房租的房客,不用覺得愧疚的十大原因

我們時常會聽到周遭一些朋友遇到房客不繳房租的問題,每次碰到這樣的問題,總會天人交戰,到底要不要去催繳呢?對方是不是有困難呢?還是故意不繳想要白住?在美國,這樣的問題更要審慎處理,免得沒收到房租還要吃上官司。

今天剛好挖到這個資料,提供給朋友參考。

Ten Reasons Why You Should Not Feel Guilty About Evictions
趕走不繳房租的房客,不用覺得愧疚的十大原因

1. Always start evictions immediately. If tenants need extra time, the court will give it to them. 總是立即處理驅趕程序,如果對方需要時間,法院會給他們時間。

2. You don’t make a profit with evictions. You only cut your losses. 你不會從驅趕程序中得到任何利潤,你能做的只有減少損失。

3. You’ve already supplied the “needy” tenant with free housing. You have done your charity work, give someone else a chance. 你已經提供給「貧窮」的房客免費的房子住了,已經做到社會救助的工作,給其他人一些機會去幫助他們吧。

4. If the tenant doesn’t have a friend or relative to help him out, doesn’t that say a lot about the tenant’s character? 如果房客沒有任何朋友或親戚可以幫助他們搬家,這不更說明了房客的「特殊性格」?

5. If someone asks you how you could put someone on the street, ask them to pay the rent and you won’t evict them. 如果有人問你如何能夠忍心把人送去當街友,請問的人幫他們付房租,你就可以停止驅趕程序。(大部分人會因此閉嘴)

6. The tenant has kept possession of your house and is stealing from you. He has stolen your home, your utilities and your services. The tenant is a thief. Do stores let your tenant go in and take from them? 該房客已經侵佔你的房子,偷取了你的服務與設備,因此他們是小偷。有任何商店會讓小偷進去拿任何東西而不付帳走人嗎?

7. Letting a tenant stay in your house who is not paying rent is like giving your tenant your charge card and telling him, “Feel free to spend. I like loaning out money interest free without knowing I’ll be paid back”. 讓不繳房租的房客繼續待在你的房子裡,就像是給他們一張你的金融卡,然後告訴他們:「隨便刷吧,我喜歡免利息借錢給朋友,而且可能不需要還錢。」

8. How would you feel if you worked all week and your employer said I don’t have a paycheck for you. Guess what your tenant has just told you that! Do you work for nothing?如果你的老闆在你工作一整個星期之後跟你說,我不付薪水給你,你有什麼感覺?這就是你的房客告訴你的訊息,你想要無薪工作嗎?

9. If you want to maintain your apartment and let the occupants live there rent free, you should decide who the occupants will be, not your tenant. There are lots of people you may find more deserving.如果你要把你的房子提供給某些人免費居住,那你有權決定誰要來住,而不是你的房客。外面有更多人比這些房客更需要幫助。

10. Your tenant is taking money, time and energy from you, which you could use to provide for your family’s needs. Picture yourself trying to tell your child that you could not buy him or her an item because you had to pay a stranger’s rent so the stranger could buy gifts for his or her child.你的房客拿走了你原本可以用在家人身上的錢、時間與精力。你可以試著告訴你的小孩你沒辦法買東西給他們,因為你必須要幫陌生人付房租,讓這些陌生人可以買東西給他們的小孩。

參考來源:

From Mr. LandLord December 1992

Willow Bend的豪宅之旅

最近這幾天開始上德州房地產仲介的課程,但是一開始沒多久就發現課程裡都是法律文章,很多用英文用詞都蠻岰的,需要一點時間來適應與理解,兩三天讀下來真的是昏昏欲睡。還好今天早上發現其實課程裡雖然都是法律條文,但是課程最末都還有一個課程總結,會把一些重點再列出來,知道那些重點就可以達到70%的過關標準進入下一堂課。而且我拿出台灣專門考試的技巧,就是從先看考古題,再回頭來學習的方法。因此上Amazon以不到$2.61加上$3.99的運費買到一本原本價值$23.07的書,準備收到書後先好好的給他K一遍。

在課程上取得進展後,決定來一趟豪宅之旅,重新拾起這幾天被磨掉的意志力,看著這些豪宅,心裡的目標更加堅定,要以最短的時間,搬進這個社區。

以下是我們今天拍的一些照片,讓大家見識一下什麼叫豪宅。

還有圖片版