Excel 2007 工作表密碼保護破解法

今天要開啟一個2007 Excel工作表,進去後要看公式怎麼跑才發現有受到密碼保護,上網搜尋了一下破解方法,試過很多種都沒用,最後終於讓我找到破解的方法,分享在此,希望用的到的人不必再一一去試。

Excel 2007密碼保護的解除方法

VBA巨集程式破解法:

第一步:打開該文件,切換到“檢視”選項,點擊“巨集”→“錄製巨集”,出現“錄製巨集”窗口,在“巨集名稱”打上:PasswordBreaker,點擊“確定”退出;

第二步:再點擊“巨集”→“檢視巨集”,選擇“巨集名稱”下的“PasswordBreaker”並點擊右邊的“編輯”,會自動打開“Microsoft Visual Basic”編輯器,用以下的內容完全替換右側窗口中的所有編碼:

Sub PasswordBreaker()
Dim i As Integer, j As Integer, k As Integer
Dim l As Integer, m As Integer, n As Integer
Dim i1 As Integer, i2 As Integer, i3 As Integer
Dim i4 As Integer, i5 As Integer, i6 As Integer
On Error Resume Next
For i = 65 To 66: For j = 65 To 66: For k = 65 To 66
For l = 65 To 66: For m = 65 To 66: For i1 = 65 To 66
For i2 = 65 To 66: For i3 = 65 To 66: For i4 = 65 To 66
For i5 = 65 To 66: For i6 = 65 To 66: For n = 32 To 126
ActiveSheet.Unprotect Chr(i) & Chr(j) & Chr(k) & _
Chr(l) & Chr(m) & Chr(i1) & Chr(i2) & Chr(i3) & _
Chr(i4) & Chr(i5) & Chr(i6) & Chr(n)
If ActiveSheet.ProtectContents = False Then
MsgBox “One usable password is ” & Chr(i) & Chr(j) & _
Chr(k) & Chr(l) & Chr(m) & Chr(i1) & Chr(i2) & _
Chr(i3) & Chr(i4) & Chr(i5) & Chr(i6) & Chr(n)
ActiveWorkbook.Sheets(1).Select
Range(“a1”).FormulaR1C1 = Chr(i) & Chr(j) & _
Chr(k) & Chr(l) & Chr(m) & Chr(i1) & Chr(i2) & _
Chr(i3) & Chr(i4) & Chr(i5) & Chr(i6) & Chr(n)
Exit Sub
End If
Next: Next: Next: Next: Next: Next
Next: Next: Next: Next: Next: Next
End Sub

第三步:再點擊“巨集”→“檢視巨集”,選擇“巨集名稱”下的“PasswordBreaker”並點擊“執行”,密碼就現形了。

第四步:切換“校閱”選項,點擊“保護工作表”,然後輸入密碼即可解除鎖定。

本方法適用於活頁簿可以開啟,可是工作表是密碼鎖住的狀態下,若要破解整個活頁簿,請使用另一篇 Excel 密碼破解工具 所介紹的軟體破解。

為什麼大家都希望脫離上班族的生活,卻從不做些什麼事情改善?

今天去上班,是耶誕節前的最後一個星期日,餐廳人潮出奇的少,因此我跟店副理站在櫃臺前一邊攪動著菜,一邊聊天。她向我抱怨說她覺得很累,她跟她先生都在Panda上班,幾年來每天都過一樣的生活,每天回家洗個澡就準備睡覺迎接隔天的工作,休假在家就要趕快洗衣服、買家用品、整理家裡,完全沒有時間跟老公出去看電影或度假。他們結婚之後買車子,買了一棟車屋,辦了電話等,賺的錢幾乎都在付帳單,現在可用的錢越來越少。我問她為何不買一般的房子,卻買車屋,她說她先生打算以後搬回墨西哥住,所以暫時住車屋裡。我也問她有沒有想過除了上班的薪水之外,有沒有其他的方法可以增加收入,她表示沒有其他的想法。

很明顯的,這就是一般的上班族的生活,跟我上次提到一篇有關於金錢藍圖的文章裡講的一樣,她潛意識裡依循著父執輩或是學校老師教的藍圖在過她的人生,讀書->畢業->工作->賺到錢後開始有能力買以前想要的東西->付帳單->買車子->付更多帳單->交男女朋友->結婚->買房子->付更多帳單->生小孩->付更多帳單->工作到做不動為止,有存點錢就退休享清福,沒存到錢就靠政府養。這就是一般人所依循的金錢藍圖,他們可能想過想要跳出這個框框,但是只止於「想」,卻從來沒有做任何事情來改變現狀。
很好笑的是,每個人都有想像能力,但也都有惰性,大家對於未來都希望能夠比現在更好,但是從來不從現在起做改變,每天做一樣的事,卻希望未來能夠更好?很弔詭是吧!
建議想要脫離老鼠賽跑圈圈的人,從當下開始做出改變,看書也好、聽演講也好、上課也好,提昇自己對於金錢的掌控能力,才有機會掌握自己的人生。

吸引力法則越用越順喔~

這星期是耶誕節週,珍妮的姊姊一家人要從阿肯色州來達拉斯玩,順便為了明年要搬過來達拉斯作事前的研究與準備。我現在上班的班表很亂,經常最沒人要上的班就是我要去上,例如耶誕夜、耶誕節,星期日晚上等,沒有很固定的時間。

他們來達拉斯玩,我卻大部分時間都在上班,因此上星期跟另一位同事商量要換班,但是他如果加上我的班就會連著上很多天,覺得太累(因為他是60多歲的老先生),所以我就此罷休,也不再提起此事,但是心裡還是會想要能夠把星期二的班調開,才能夠跟她們有多一點時間一起。
沒想到昨天下午,另一位同事打電話來,告訴我她預計週末出城去度假,希望可以跟她調班,她幫我上星期二,我跟那位老先生上她的星期六的班。皆大歡喜~
太神奇了!又是一件心想事成的案例,想法實現的時間越來越短,越來越精確,讓我對於未來三年的計畫實現的信心大為提升。明年的工作計畫草稿已經打好了,接下來要好好的把細節歸納出來,只要我們一步步去實踐,一定可以達成目標。

令人震驚的消息!

今天讀一篇文章時,看到令人震驚的消息,卻有大部分的人渾然不覺,自以為是的走著相同的老路。根據美國USA Today報導,

  • 97% 的65歲美國人沒辦法負擔的起開一張$600的支票
  • 54% 的65歲美國人還在工作
  • 3% 的65歲美國人得到財物保障
而這97%的人分常有可能從來沒有得到過達到成功所需要的資訊,怎麼說呢?來看看接下來的統計:
  • 58% 的美國成人自高中畢業後從來沒有讀過另一本書
  • 42% 的人從大專畢業後就沒再讀過一本書
  • 80% 的美國家庭在去年沒有買或沒有讀過任何一本書
  • 70% 的美國成人在過去五年中沒有踏進書店一步
  • 57% 的新書沒有被讀完過
(資料來源:–Jerrold Jenkins. ParaPublishing http://www.parapublishing.com/sites/para/resources/statistics.cfm )
Anthony Robbins說過:「Success leaves clues. 成功會留下線索」。如果你從來沒認識過一位已經財務自由的百萬富翁,值得慶幸的是,有至少一千位的百萬富翁把他們成功的路徑寫成了書,而讀過這些書且照著執行的人也大部分成功得到財富。
「鄰家的百萬富翁」一書作者Thomas Stanley and William Danko 在過去11年裡做的調查指出,有錢人比窮人與中產階級花3倍的時間閱讀,且計畫他們的投資。因此,想要獲得成功與財富,重點在於「你依照誰的地圖來走」。
富爸爸的作者,清崎提到:「錢是一種『概念』」,你怎麼「看(想)」錢是基於一張金錢藍圖,一個建立在你心中關於錢的程式或一條路徑。就算你從沒思考過,你還是不自覺的依照著心中的這張藍圖走。這張藍圖從何而來?又是如何畫出來的呢?
我們的財務藍圖主要的程式是源自於過往的經驗,尤其是孩時的經驗。我們出生時對於錢全然無知,我們對於錢的觀念主要是在我們生長的家庭裡被「教」出來的,再加上一些文化的影響。而我們接受了這樣的觀念,然後依照這樣的觀念過一輩子,就算你從來不曾意識到這一點。
這些觀念來自於:
  • 我們小時候所聽到的
  • 我們所看到的
  • 我們所體驗到的
諸如「有錢人都是吝嗇的」這樣的話,根深蒂固的寫進我們的潛意識裡,這些負面的話語會持續的影響我們每天的每一個行動,就算你很想成為有錢人,你的潛意識還是會把你帶向窮人那一端。
如何改變潛意識腦中根深蒂固的設定呢?就是從現在開始持續的接受新的有錢人的觀念,反覆不斷的對自己廣播,改變自己的詞語,連續49天以上,慢慢的你的潛意識就會開始調整設定,但是不能停止,要繼續的閱讀有錢人的觀念直到你成為有錢人。
以下是一些想要獲得財富與成功的人必讀的書:
  • “The Richest Man in Babylon” by George Clason
  • “The Autobiography of Ben Franklin” by Ben Franklin
  • “Think and Grow Rich” by Napoleon Hill
建構財務知識基礎的書:
  • “Rich Dad, Poor Dad” by Robert Kiyosaki
  • “The 7 Habits of Highly Effective People” by Stephen Covey
  • “The Seven Spiritual Laws of Success” by Deepak Chopra
  • “Unlimited Power” by Anthony Robbins
  • “The E-Myth” by Michael Gerber
延伸閱讀:
  • The works of Steve Berges
  • “Do Less and Achieve More” by Chin-Ning Chu
  • “The Millionaire Next Door” by Thomas J. Stanley, Ph.D. and William D. Danko, Ph.D.
  • “The 8th Habit” by Stephen Covey
  • “The Edge” by Tony Robbins (audiobook)
  • “Real Estate Riches” by Dolf De Roos
  • “Creating Wealth” Robert G. Allen

美國買屋最新稅務優惠

首次購屋者稅務優惠(First Time Homebuyer Tax Credit),原訂於2009年11月30日終止,現在美國國會通過最新優惠版本,延期5個月至2010年4月30日;但4月30日已鎖定的買房簽約,可有2個月的完成手續的時間,但必須在7月1日前成交;國外服役的軍人,將多一年的優惠寬限期。此版本在2009年11月7日生效,故在新版本發佈之前的成交案件仍沿用舊版本優惠。

對照舊版本,新版本有以下改變:
  1. 提高符合資格者的收入上限,使高收入者也有機會藉由買屋來振興房市。單身收入$125,000~$140,145;合報收入$225,000~245,000者,都有資格。
  2. 新增非首次購屋者稅務優惠,上限為$6,500;優惠資格與首次購屋者相同,唯一分別是業主可以已擁有自住房,但舊屋在買新屋前8年內,必須有5年用於自住;新屋價格不需高於舊屋,亦未規定一定要將舊屋自住賣掉。
  3. 新屋價格超過$800,000則無資格。
  4. 買主年齡必須在18歲以上,且不能是其他報稅者的被撫養者。
  5. 近親家屬間買賣房屋的迴避範圍擴延,包括夫妻雙方的家人。
  6. 業主報稅時,需將買屋文件副本一起送交國稅局。
  7. 國稅局已被授權,可沿用非查稅途徑,追究任何在2008年4月9日起始不合資格但已獲退稅的案件。
新屋成交後,3年內必須用於自住,若未住夠3年,則所獲優惠要全額退還政府。國稅局允許屋主,選擇用前一年的稅表更快獲得退稅;今年內買屋者,可選2008或2009的稅表;明年買屋者,可選用2009或2010的稅表。經FHA買屋者,可將退稅款用於購屋頭期款。
新屋必須經過買賣途徑,經贈與或繼承所獲房地產不符合資格。同時國稅局也准許非夫妻共同買屋,購屋者可用任何合理的方法分配該得的優惠稅額。
首次購屋者,指在買新屋前3年,未曾住在自己所擁有的房產中。
資料來源:號角-鮑愛奇會計師

「Short Sale」售屋:如何提高成功率

【大紀元12月11日訊】(大紀元記者希月編譯報導)當屋主徵得銀行同意,將房屋以低於所欠的借貸金額價出售,這就是人們所知道的Short Sale,中文俗稱「急售」或「短售」。Short Sale 一般比同等的房屋價格便宜很多,這其中有兩個原因:一是 Short Sale 不太具有競爭力,二是最後能否成交須由銀行拍板而非賣主說了算。

去年,銀行一般需要花上三至六個月的時間批准一項 Short Sale。如果最後沒被批准,那麼買方在白白浪費了這麼長時間後又得一切從頭開始去搜索房屋。所以許多起先以為Short Sale 是一項好交易的買主們經過幾次挫折後不得不對它望而卻步,甚至予以堅決摒棄。
今年以來,奧巴馬政府對銀行施加許多壓力,希望他們做更多的Short Sale 以減少「法拍屋」的數量。 現在這個冗長的銀行批准過程變得稍微容易一些。
對於賣方來講,在決定以Short Sale方式出售你的房屋時, 一定要事先和你的銀行通氣,告訴他們,一來你已經支付不起買房貸款,二因你居住地區房地產價格下滑,你的賣房所得款項很有可能無法抵付所欠的借貸餘額。
 
出售Short Sale的訣竅

一般來說,銀行要等到你找到買主後才會受理你的Short Sale申請。所以你應該事先盡量從銀行那兒打聽到他們一般需要花多少時間批准Short Sale。如果買方得知他只需等待30-45天的時間而非三至六個月,那會大大增加他給你報價的興趣。同時你也應盡量與銀行協商,通過調整房貸以減低你的欠款金額。這樣也會吸引買方,因為他們知道銀行如果不會在此項交易中虧損太多的話,就會大大提高批准的可能性。
  
絕大多數的銀行不會允許買方討價還價。所以你最好在準備出售房屋前找一個專業人士徹底的檢查一下你的房子。這樣你可以提供給買方比較準確的信息。買方一般不會在報價被銀行最後接受前做專業房檢。但如果等到那一步時,買方發現房子有什麼大問題,再和你討價還價,而銀行是不會給任何迴旋餘地的,那麼你就會處於非常被動的局面。
在多數情況下,你在賣房前應該將房子收拾得漂漂亮亮的,這樣便於提高你的要價,而銀行也會比較容易批准降低你所欠房貸的差額。
你需要儘可能的利用各種渠道將賣房的信息廣而告知,從而吸引更多的不同買家。記住僱用一個在這方面有經驗的經紀人很重要。他要願意花時間和精力促銷你的房子並積極與銀行打交道,同時及時地將即時信息通知交易的各方。
你還需要徵求你的律師和會計的意見,讓他們準備和過目所有成交前銀行需要你提供的個人資料文件,使它們符合銀行的要求非常重要,以防在審批過程中的任何一個環節中擱淺。
有些銀行會依然要求你支付最後賣房價與你所欠貸款的差額,你可以拒絕,但這樣的話你的交易也就告吹了。所以盡量事先搞清楚。
稅務局對於在2007年至2012年間由於法拍或Short Sale而失去房子的物主們有一些免稅的優惠,但即使這樣你仍然可能需要償付在Short Sale中貸款銀行虧損的那部分差價的稅。
成交一筆Short Sale要求極大的耐心。如果你的房產最後落到被銀行收回而法拍的下場,五至七年間你的信用記錄都會受損,而通過「Short Sale」,你的信用受損會降至二到三年。所以說一定要與借貸銀行協商,使你的信用損失減至最小。這就是人們為什麼要做「Short Sale」的最重要的原因。

利用Short Sale(賣空)快速取得大筆利潤

美國從次貸風暴之後,大量的法拍屋流向市場,經過一年多的消化之後,景氣持續低迷,很多的屋主正徘徊在法拍邊緣,在如此的市場環境中,賣空(Short Sale)或許是能夠快速獲利的方法。從幫助法拍邊緣的屋主跳出火坑的過程中,你可以取得很多已經超貸或已經沒有剩餘價值的交易,然後轉換成三贏的交易。

很多人會問,賣空(Short Sale)如何能後幫助銀行呢?
在賣空(Short Sale)交易裡,你說服銀行降低他們在該房地產物件中的借貸金額。例如,一個面臨法拍的房子有10萬的貸款,銀行同意接受5.5萬的金額降價取回資金。為何銀行會接受這樣的交易呢?以剛剛的例子來說,那棟面臨法拍的房子可能只有9.5萬的市值,銀行在經過漫長的法拍程序後,實際拿到手的錢大約是5.5萬到6萬,這筆交易將會在銀行的資產負債表上記上一筆負債,而非資產。
而且,銀行在處理法拍屋上還必須負擔許多行政費用,諸如律師費、行政人員的時間、法院或法拍程序的手續費,最大一筆的是在法拍程序裡降價求售的損失風險。其次,在銀行借貸給該房地產的過程中,屋主面臨法拍後對於房子疏於照料,將造成房子的一些損壞,會影響賣價或需要再支付維修費用。最後就是銀行受限於美國聯邦法的限制,對於銀行的現金流量、資產與負債都有嚴格的規範,若借貸造成負債,就必須保留更多現金備用而無法產生利潤。以上這些都是銀行借貸後,面臨法拍時的隱憂,也是銀行樂於降低借貸金額,把房子出清的原因。
那賣空(Short Sale)又如何能幫助屋主呢?
屋主若是房子被法拍後,未來若要再買下一棟房子或是貸款將更為困難。房利美(Fannie Mae)有一項規定,借貸人的房子被法拍後的3~5年,將被禁止再次從房利美(Fannie Mae)取得貸款。

就算等了3~5年後,該借貸人辦理下一筆貸款時還必須負擔至少10%的頭期款,且FICO的信用分數必須在680分以上。而且若該筆借貸是要由房利美(Fannie Mae)背書的話,那必需要7年後才會被接受。

FICO將法拍視為是嚴重的信用瑕疵,程度上幾乎等同於破產。這將造成借貸人未來幾年內面臨更為嚴重的財務問題與借貸困難,例如申請信用卡、車貸、學生貸款等。保險與找工作的選擇上也將受到影響。

那賣空(Short Sale)又如何幫助投資者呢?

懂得利用下列三個知識的投資者將從賣空(Short Sale)中取得可觀的利潤:
  1. 找到正在法拍程序或將面臨拍程序的屋主,說服他們跟你合作賣空(Short Sale)作業。
  2. 說服銀行大幅度的降低借貸金額。
  3. 快速賣掉房子,最好是與買屋同時進行。

以上就是對於賣空(Short Sale)的簡單介紹,希望格友對於美國房地產投資有更進一步的認識。

達拉斯地區的第一場雪

這是今年冬天12/2,達拉斯地區的第一場雪,薄薄的一層,在凌晨開始下,約略8點多就停了,不到中午雪就融光了,接下來的幾天平均溫度都在攝氏10度以下,終於開始感受到冬天的來臨,家裡也從8月以後第一次把空調開起來。

跟AR比起來,這邊夏天更熱,冬天更晚到,算是不錯的天氣,是適合居住的好地方。

照片為朋友的家,在下雪的清晨拍的,有耶誕節要來的氣氛囉~

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德州開公司也能在網上自己來,超簡單!

話說上星期我們到CHASE銀行去存放保險箱,正好他們有一個行銷活動,只要在上星期物當天開設公司帳號並存入$500.00開戶,就可以得到$100.00的回饋金,我們就這麼順水推舟的在銀行開設了公司。當天幫我們處理的Banker為了保險起見還特別打電話去州政府問公司名字有沒有重複,對方明確的說沒有,因次我們就以當時所想的名字申請了出去。沒想到星期三時,Banker收到信函指出該名字已經有其他人使用(州政府的人裝傻喔!),眼見距離星期五時間緊迫,Banker建議我們直接上網申請,但是因為銀行連外網路很慢,又無法去我的gmail收信,所以只好讓我們回家自己申請。

回家後我依照指示到 Texas Secretary of State 去申請,進入頁面底下的 request for SOSDirect Account 去登記一個新的帳號。

接著依照指示輸入資料,然後到你的email信箱去收確認信,依照信中指示回到網站登入。

進入網站後要先以信用卡或金融卡轉帳儲值到TXSOS的帳戶裡才能繼續之後的動作,建議以Debit卡來儲值,當天就會進帳,若是用信用卡可能需要多等一天。請點上方的 Account 然後點底下的 Submit Payment to Client Account 做儲值動作。至於要儲值多少錢進去則要視你要開辦的公司而定,以LLC來說的話是$300.00。

儲值完畢後可以點 Client Account Statements 來確定現有餘額是否足夠。

接著要進行開公司的動作囉,請點選上方的 Business Organizations ,進去後可以先點 Name Availability Search 做名稱可用性查詢,先確定你要用的公司名稱沒有重複。然後點下面的 Reservation * Formation * Registration Documents 裡的下拉選單選擇要開的公司型態,若是要開LLC則選擇Domestic Limited Liability Company (LLC),再點選右邊的 File Document按鈕。

接著按指示操作,填入公司的基本資料,最後送出就完成了。

完成開設公司程序的當天,接著要去IRS 申請 EIN (Employer ID Numbers),在頁面右上方的搜尋引擎處輸入 EIN 搜尋。

在顯示出來的頁面第一個出現的 Employer ID Numbers (EINs) 點進去,找到 Apply for an EIN Online 。

然後點下面的 APPLY ONLINE NOW 進去申請,接著依照指示輸入公司的名稱之類的資訊,就可以順利取得EIN。
有TXSOS的公司開設證明,與IRS的EIN,就可以提供給銀行開戶了。

上星期五人在阿肯色州,委託Banker先幫我開戶,今天再去補簽名。在美國申請個人帳戶有很多的「限制」,像有不錯的信用分數、短期內聯徵次數不能太多等…,才能夠申請到不錯的服務,像我的信用卡才$1500.00額度,真的很低,結果開公司戶時,銀行主動發給我一張$5000.00額度的信用卡,而且各項還比個人信用卡的福利好。有了公司戶後,個人戶也跟著提升到更高等級的,除了沒有維護費外,還有附送一個保險箱。難怪在美國很容易創業,就算個人破產,還是可以再開公司繼續衝刺,真的對於美國的商業自由化感到由衷的佩服。

OK,今天對於開公司的講解,簡單介紹到此,希望對大家有幫助。