[窮爸爸富爸爸] 現金流象限有聲書[英文版MP3]


現金流象限

羅伯特提出的現金流象限,把收入分為4類,如右圖中部:
  • Employee(受僱者僱員):為他人工作而賺取薪金,追求安全、穩定,畏懼風險的一群
  • Self-employed(自僱者專業技能者自由職業者小企業主):擁有某一專長而能為自己工作而賺錢,重視完美,不輕易將職責交託予人,如:醫生、律師‧‧‧等等。
  • Business owner(企業所有人僱傭者僱主老闆):擁有一個能夠良好運轉的企業系統,視風險為挑戰、歡迎問題並樂於透過解決問題而致富的一群,信奉以別人的時間(OTHER PEOPLE’S TIME,OPT)以及別人的金錢(OTHER PEOPLE’S MONEY,OPM)為他們工作,收入來源是企業的收益
  • Investor(投資者):讓錢為他們工作,收入來源是各種投資,用錢來產生出更多的錢,即是「富爸爸」一書中所強調「讓金錢為你工作」。
他認為,身處E、S兩種象限,無法令自己達至財務自由。我們應該透過成為B、I象限,才能達到目標。在此基礎下,他進而提出「B-I三角形」理念。

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川普清崎讓你賺大錢-川普與清崎合說有聲書[英文版]


【內容簡介】: 
《紐約時報》暢銷書排行版第一名,長達四個月。
富爸爸 羅勃特.清崎 與 房地產鉅子 川普 破天荒合作

《富比世》雜誌總編輯 史帝夫.富比世 
《萬寶週刊》社長 朱成志  
暢銷書作家 吳淡如
104人力銀行董事長 楊基寬 
呂張投資團隊成員之一 張獻祥
前行政院公平會副主委 陳紀元
聯合推薦

「在這個經濟充滿不確定的時代,兩位商業鉅子聯手推出力作,強調大家對理財知識的迫切需要。」
──史帝夫.富比世,富比世公司(Forbes)總裁暨執行長、《富比世》雜誌總編輯

「中產階級消失已經是全球性的問題,日本、美國正深陷其中,全球更將進行大規模修正,如果你還不願改變,註定變成九○%的窮人。川普、清崎直擊問題核心,用一個答案解決中產階級的危機。」
──張獻祥,呂張投資團隊成員之一

「物價高漲、薪水不增、所得惡化、貧富分化加劇,別指望退休金和社會福利照顧你一輩子。未來不是成為富人,就是淪為窮人。除了自己,沒有人能給你財務保障。川普、清崎聯手出擊,拯救中產階級消失與變窮的危機。」
──吳淡如,暢銷書作家

九十%的人變窮,如何翻身?
你現在的工作能做一輩子嗎?
老闆會給你退休金嗎?
萬一重病  健保真的夠用嗎?
這就是為什麼,你非得有錢不可!
川普、清崎,兩大鉅富,一個答案,
擺脫M型社會的危機!

這本書是為了解決中產階級的危機而寫,
如果你還以為努力工作、存錢、投資共同基金並做分散投資,就是最好的選擇,你會發現自己的錢將愈來愈少。
完全不投資或為了保本而投資,最終只可能淪為90%窮人的行列,
只有為了贏而投的人,才有機會成為10%的有錢人。
川普、清崎在此指引你方向,提供你一個最佳選擇,
你準備改變了嗎?

大多數人指望自己選出的政府官員正視貧窮,以及中產階級面臨的問題。
然而,川普、清崎不是政客,他們以企業家、投資人和教育家的身分,合力撰寫這本書。
與其承諾解決你的問題,川普和清崎要讓你避免成為問題受害者。
他們不指望政客和政府官員提供解決方案,也不認為這些人能給你保障,能讓你擁有富裕健康的生活。
川普、清崎反而要讓你變成有錢人,一起幫忙解決我們國家和這個世界面臨的問題。
說到有錢這檔事,許多人都想知道究竟該怎麼做。
川普和清崎這本書就是要跟你分享他們的想法,為什麼他們能在財務上致勝,以及他們如何看待金錢世界、企業界與投資界。
透過他們的觀點,你就能對自己日後如何改善投資狀況,獲得更多精闢洞見。

作者簡介

唐納.川普(Donald J. Trump)

  為美國夢做了最佳詮釋。從賓州大學華頓商學院畢業的川普,在房地產開發方面的成就,聞名全美與全球。其中讓世人津津樂道的作品包括:紐約第五大道摩天大樓「川普大樓」(Trump Tower)、川普公園大道(Trump Park Avenue)、棕櫚灘古蹟馬阿拉歌俱樂部(Mar-a-Lago Club)、以及在杜拜打造的棕櫚川普國際飯店大樓(Palm Trump International Hotel & Tower)。川普擁有四座獲獎的高爾夫球場,還將在蘇格蘭打造另一座高爾夫球場,在在透露出他對高爾夫球的熱愛。榮獲艾美獎提名,又是真人實境電視秀《誰是接班人》(The Apprentice)共同製作人,還寫了七本暢銷書,川普確實是不折不扣的媒體巨擘。

羅伯特.清崎(Robert Kiyosaki)

  全球暢銷書《富爸爸、窮爸爸》(Rich Dad Poor Dad)作者。清崎是一位投資者、也是專精於礦業和房地產的企業家,同時還是一名教育家。他對金錢與投資的觀點獨到,大膽駁斥傳統價值觀。於一九九七年出版的《富爸爸、窮爸爸》,連續六年蟬聯《紐約時報》暢銷書排行榜之首,打破歷來紀錄,還被譯成四十六種語言的版本,銷售到九十七個國家。富爸爸系列叢書已經在全球賣出超過二千六百萬冊,攻占亞洲、澳洲、南美洲、墨西哥、南非和歐洲等地的暢銷書排行榜。事實上,清崎已經獨力改變了全球幾千萬人的理財觀念。

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(窮爸爸富爸爸)成功故事有聲書[英文版MP3,原汁原味]

【內容簡介】: 
富爸爸·窮爸爸,是由羅勃特.T.清崎和莎朗.L.萊希特合著的書,以提倡「財務智商(財商)」的教育成為暢銷書。根據清崎在書中寫道,當初撰寫「富爸爸.窮爸爸」,主要是為了向對現金流遊戲有興趣的朋友,講解遊戲希望帶出的觀念,結果大受歡迎,連續六年在紐約時報暢銷書榜都榜上有名。也奠定日後接連推出,以達成財務自由為中心的「富爸爸系列」叢書。
書中描寫作者自己生於一個中產家庭,父親(窮爸爸)受過良好的教育,但每月還要為繳付賬單而煩惱,相反他朋友的爸爸(富爸爸)並沒有受過大學高等教育,但生活卻十分富裕。書中不斷把富爸爸和窮爸爸進行比較,如性格、思想、行為和結果上的差異,從而指出造成貧富差異的原因。
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窮爸爸富爸爸有聲書[英文版MP3,原汁原味]




【內容簡介】: 
富爸爸·窮爸爸,是由羅勃特.T.清崎和莎朗.L.萊希特合著的書,以提倡「財務智商(財商)」的教育成為暢銷書。根據清崎在書中寫道,當初撰寫「富爸爸.窮爸爸」,主要是為了向對現金流遊戲有興趣的朋友,講解遊戲希望帶出的觀念,結果大受歡迎,連續六年在紐約時報暢銷書榜都榜上有名。也奠定日後接連推出,以達成財務自由為中心的「富爸爸系列」叢書。
書中描寫作者自己生於一個中產家庭,父親(窮爸爸)受過良好的教育,但每月還要為繳付賬單而煩惱,相反他朋友的爸爸(富爸爸)並沒有受過大學高等教育,但生活卻十分富裕。書中不斷把富爸爸和窮爸爸進行比較,如性格、思想、行為和結果上的差異,從而指出造成貧富差異的原因。
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English for Work – Everyday Technical English [PDF+mp3]

【內容簡介】: 
Everyday Technical English is for students at intermediate level and can be used for self study or in class .

The book develops spoken language skills by presenting and practising vocabulary and expressions that are useful in everyday working life . It offers essential language in realsitic contexts , useful notes to explain important points , a variety of exercise with answers and a glossary section with room for the student to put in translations in their own language .

A separate audio CD contains recordings of useful phrases and dialogues.
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You can play Jazz Piano 爵士鋼琴教學

這個90分鐘的課程提供教學與資訊讓你可以直覺的開始彈奏爵士鋼琴。Warren Bernhardt一步步的教你鍵盤使用技巧,並清楚的提供範例。你能夠學到:


  • 正確的彈奏姿勢
  • 如何計算指法
  • 指法型態與如何使用



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健康生活 – 懷孕相關書籍寶典分享

美國懷孕相關的電子書,內容很多很豐富,晚點補圖。

載點:(檔案可互補)

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04 http://www.fileserve.com/file/NypmgA9

堅持我走的道路,成功就在可見的前方

最近因為工作上的需要,加入了Linkedin的專業網路社群,其實很早以前就已經受到朋友的邀請開了帳號,但是一直沒有動力去經營,加上裡面需要填寫複雜的英文履歷表,更是讓我懶得處理。藉由這次的需求,順便把這些資料都補起來,順便交一些老美的朋友。

剛開始我都是加入一些IT相關的社群,瀏覽一些新的IT資訊,看看別人都在討論什麼,以強化自己的專業知識。幾天後我突發奇想,看看有沒有房地產相關的社群可以加入,經過搜尋,果然有很多專業社群已經在那邊了,社群人數有的還超過兩萬人,社群裡還更細的分了很多不同的類別,如商業不動產、投資客專區等,我找了一些有興趣的加入,其中很多都是封閉式的,必須要經過推薦或允許才能夠加入。比較大型的社群都是全國性的,所以我另外還加入的一些在地的房地產投資社群。

幾天後果然大批的資訊開始湧入我的email,主要都是一些討論投資的話題,也有求售,求買的訊息,儼然是一個活絡的市場,在上面交易的一些案子都讓我好有興趣,而且這些操作的方式,就是之前富爸爸書裡教過的,也是我之前上課學過的,真的有人是這樣子在做房地產投資。

我平常的生活圈裡,根本沒有這樣的人,談起房地產,很多人就開始一堆問號,開始一大堆的人云亦云的誤解與否定,有時後我會問我自己,我走這條路是對的嗎?但是想要致富的決心讓我堅持下來,制訂計畫,勇敢的排除萬難達成我的目標。現在看到這些活生生的例子,讓我覺得有踏實的感覺,這才是對的方向,才是致富的道路。

其中看到一篇印象最深刻的,是一個私人貸款者,想要把錢借給投資房地產的投資人,這招是清崎也有教過的,想辦法讓自己成為銀行,這就是典型的例子。私人貸款把錢借給有經驗的房地產投資人,收取部分手續費,然後每個月收取貸款利息;房地產投資者取得貸款現金,可以減少自己投入的現金比例,還可以收房租,坐擁房地產升值,這樣的組合是創造雙贏的局面。

要獲得私人貸款,說難不難,說簡單又有點小小的限制,但是如果你知道標準在哪,就有努力的目標,所以我跟那個私人貸款人聯繫,取得一份貸款的指導清單。

  • 標的物:多戶式公寓、辦公室、零售店、倉庫
  • 借款地區:人口超過25000人的城市
  • 最低戶數限制:10戶
  • 借款人信用分數:680分
  • 借款人經驗:必須目前擁有或管理多戶式公寓
  • 借款人最低淨資產限制:擁有的總淨資產必須高於借貸金額
  • 最高借貸比例:70%的現值
  • 借貸利率:5.5%
  • 借貸方式:購買房地產或重新貸款
  • 貸款手續費:0-1%
  • 貸款年份:5到20年
  • 貸款攤銷:只有利息,無追索權
  • 最低貸款金額:1百萬到5百萬美金
  • 最高貸款金額:1億美金
  • 代理手續費:1-2%
這就是完整的指標,滿足這些條件,最高可以貸到1億美金。試想你存1億美金要多少時間?你完成上述的列表又需要多少時間?
老一輩的人總是教導我們要存錢,由上面的例子可以知道,會「存錢」雖然很重要,但是會「借錢」更重要,運用策略去使用「別人的錢」才是致富的關鍵,才是資本主義的生存法則。