2011年11月28日是值得紀念的一天

這是房地產仲介今天來帶我們去簽約時送我們的祝賀點心餅乾,恭喜我們取得第一棟房子。

5年前,我跟珍妮兩手空空的來到美國,接下來的幾年過的很辛苦,生活起起落落,2年前還差點因為繳不出房租而準備流落街頭。今年,今天,我們買下了人生第一棟房子,從無到有,簽下交屋文件的那一剎那,正式開啟我們的十年計畫。

「機會是給準備好的人」,我們為了這個「機會點」,準備了5年,從取得綠卡,申請銀行帳戶、信用卡,開始計畫性的累積信用分數,取得好的工作機會,到交出漂亮的工作成果而獲得22%的加薪,進而有足夠的收入支撐房貸。一步一腳印,我們都是踏踏實實的把每一件事情做好未來的準備。


終於,美國房市觸底,利率也跌到最低點,美國政府為了拯救房市,也不斷的提高補助,機會點於是在我們眼前出現,在這個貸款困難的年代,我們順利運用過去建立的底子,利用政府的購房補助,以最低的投入現金與最低的貸款利率,成功取得第一棟房地產。現金投資報酬率大約80%,雖然不是非常好,但是以第一棟房地產而言,算是不錯的成績。

這次的投資因為卡在自己要自住,未來可能出租的基本條件,加上限定房子位於最好的學區範圍,但是我們不想投入太多現金維修, 因此犧牲掉一些殺價空間,但是有賴於房價市場與利率低迷,整體來說未來出租的投資報酬率也有80%左右,比起其他的投資標的,也算是很好的回收率。未來房市回穩,租金上揚,投資報酬率也會相對的水漲船高。當然啦,以富爸爸的觀點來說,未來的獲利是屬於額外的鼓勵,在買的當下就要獲利才是投資金律。

富爸爸與第一定律的作者都說,想要投資穩賺不賠的方法就是一開始就知道已經賺錢了,我們這次雖然沒有100%達到富爸爸的要求,不過第一次上場打擊,可以打個3壘安打也不錯,未來還有進步空間。

在簽下第一棟房地產的同時,我們已經在設定第二棟房地產的目標了,包括價位、地區、貸款方式等,都已經有了初步的計畫,也著手開始朝計畫進行,相信不久的將來,我可以再次開心的在此公布取得第二個房地產。